Bezaubernde Stadtwohnung mitten in Eimsbüttel

Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
590.000 €
Preis/m²
9.516,13 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
590.000 €
Preis/m²
9.516,13 €
20259 Hamburg - Eimsbüttel
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZAHHN99BYQ

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Objektbeschreibung

Diese Wohnung besticht durch ihre zentrale, aber ruhige Lage. Gelegen in einem historischen Altbau aus dem Jahre 1900 genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und Privatsphäre. Die gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre erstreckt sich über ca. 62 m² Wohnfläche. Sämtliche Zimmer dieser wunderschönen Eigentumswohnung erreichen Sie über den Flur. Im vorderen Bereich lädt eine schicke, offene Einbauküche nebst Essbereich zum Kochen und Plaudern ein. Neben dem Ess- und Wohnbereich liegt ein offenes kleines Zimmer, das sich zum Beispiel auch sehr gut als Gästezimmer eignet. Neben der Eingangstür befindet sich ein stilvolles Gäste-WC. Eine Tür weiter liegt der Hauswirtschaftsraum, der reichlich Platz für Vorräte etc. bietet. Gegenüber liegt das geräumige Badezimmer mit großem Fenster zum Luftschacht, das keine Wünsche offen lässt. Am Ende des Flurs (Südseite) liegen dann zwei weitere schöne Zimmer, wobei es von dem rechten (halben) Zimmer einen direkten Zugang zu der neuen Holzterrasse gibt. Eine Treppe führt Sie dann hinunter in den Gartenhof. Ein geräumiger Kellerraum ist ebenfalls Teil dieses Angebots. Fazit: die perfekte wertstabile City-Wohnung für Singles oder Paare. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schicke Objekt persönlich vorzustellen!

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
590.000,00 €
Preis/m²
9.516,13 €
Hausgeld
517€
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90.9
Gültig bis
2028-11-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
* absolut zentral

* schöner Balkon in Südausrichtung mit Blick in den Hof

* Mooreiche-Dielen

* freistehende Badewanne

* hochwertiger Marmorküchenblock

Lagebeschreibung

Eimsbüttel - lebendiger Stadtteil mit grünem Herzen.
Lage: Zentrumsnah im Westen Hamburgs; hervorragend angebunden durch U-/S-Bahn sowie mehrere Buslinien. Von der Bellealliancestraße erreichen Sie Innenstadt, Hafen und Alster in kurzer Zeit.
Charakter: Vielfältig, urban und familienfreundlich. Kombination aus historischen Bauten, modernisierten Gebäuden und grünen Rückzugsorten prägt das Viertel.
Infrastruktur: Umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsvielfalt, Bio-Märkte, bunte Szene- und Café-Kultur, Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken und Bildungseinrichtungen vor Ort. Die Lage rund um die Bellealliancestraße bietet kurze Wege zu Supermärkten, Boutiquen und gastronomischen Angeboten.
Freizeit und Grün: Mehrere Parks und grüne Innenhöfe in der Nähe; der Stadtteilpark Schwarzsmoor/Planten un Blomen-Nähe sorgt für grüne Erholung. Kleinere Grün- und Spielplätze laden zum Verweilen ein.
Bildung und Familie: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, sowie außerschulische Bildungsangebote. Vielfältige Sportvereine und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung.
Wohnen: Vielfältiges Wohnungsangebot - historische Fassaden bis moderne Neubauten, ruhige Innenhöfe bis belebte Straßenzüge. Harmonische Mischung aus Miet- und Eigentumswohnungen, ideal für Singles, Paare und Familien.
Umfeld und Lebensgefühl: Lebendige Nachbarschaft mit internationalem Flair, kulturelle Vielfalt, regelmäßige Veranstaltungen, Street Food, Flohmärkte und kleine Galerien prägen das Viertel.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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