Einziehen & wohlfühlen: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hameln

Es liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Dieser wurde vom Eigentümer beantragt und wird zur Besichtigung vorliegen. Diese stilvoll modernisierte Etagenwohnung in zentraler Lage von Hameln überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein attraktives Gesamtpaket - ideal sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Auf ca. 60 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2021 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Standard gebracht und präsentiert sich heute in einem modernen, gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die integrierten Deckenspots, die für eine stilvolle Beleuchtung und ein angenehmes Ambiente sorgen. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und keine Wünsche offenlässt. Das Badezimmer zeigt sich ebenfalls zeitgemäß und funktional gestaltet. Ein Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Alltag ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2003, wodurch Sie Ihre Heizkosten individuell steuern können. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 170 €, was diese Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant macht. Die Wohnung steht aktuell leer und ist somit sofort verfügbar - ideal für einen schnellen Einzug oder eine kurzfristige Neuvermietung. Die zentrale Lage innerhalb von Hameln bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein rundum attraktives Angebot für alle, die modernes Wohnen in guter Lage zu schätzen wissen.

Provisionshinweis
3,57% Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises fällig. Diese ist vom Käufer an die Weser Immobilien UG zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit der Beurkundung des Kaufvertrags und ist nach Rechnungsstellung sofort fällig.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild von dieser Immobilie, und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Sie haben ebenfalls eine Immobilie zu verkaufen? Wir finden für Sie genau den richtigen Käufer!

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2021