Komfort & Chic: individuell gestaltete ETW mit Fahrstuhl

Komfort & Chic sind die Merkmale, die diese individuelle Wohneinheit auszeichnen: Die innovativ und modern gestaltete Eigentumswohnung befindet sich in einer neuwertigen und gepflegten Immobilie. Durch den vorhandenen Aufzug gelangen Sie bis ins 2. Obergeschoss, zur Wohneinheit braucht es nur wenige Treppenstufen. Ca. 61,89 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: - ein 25,96 m² großes, offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den Südbalkon - das 17,98 m² große und geräumige Schlafzimmer - die eingerichtete Küche mit 7,70 m² und maßangepasster Einbauküche mit Hänge- und Unterschränken, Arbeitsplatte und Elektrogeräten, die im Kaufpreis bereits enthalten sind, - eine platzsparende Diele von 2,28 m² - das Tageslicht-Bad auf 4,97 m² mit Dusche, WC & Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss - ein nützlicher Abstellraum für Staubsauger & Co. mit 1,23 m² - und dem 1,77 m² großen Südbalkon mit sehr schöner Aussicht auf die Nachbarschaftsbebauung und die Gärten im Umfeld. Hier geht es nicht um eine typische Wohnung von der Stange, sondern um eine Immobilie mit außergewöhnlichem Charme: Im Wohn-Esszimmer sind die Wände vorwiegend mit Fototapeten und Metallverkleidung ausgestattet, der Bodenbelag passt mit einer grau marmorierten Keramikplattierung sehr gut zum Ambiente. Das Schafzimmer ist raufasertapeziert und hat einen Buchenlaminat-Belag. Die Küche und das Badezimmer haben keramikplattierte bzw. raufasertapezierte Wände. Der Südbalkon sorgt für schöne Stunden an lauschigen Sommerabenden. Die Fenster sind zweifachverglaste Kunststoff-Isoglas-Fenster. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gas-Zentralheizung Zur Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich vorhanden sind allgemeine Kellerräume der Hausgemeinschaft (Heizungskeller, Wasch- und Trockenkeller, Fahrradkeller) Das Treppenhaus ist elegant mit Granitböden, Edelstahlgeländer und weiß gestrichen Wandflächen ausgestattet. Die kürzlich frei gewordene Wohneinheit eignet sich durch Aufteilung, Zustand und Lage sehr gut sowohl für die Selbstnutzung als auch für die qualitative Vermietung. Außenanlagen Für Ihre Fahrzeuge stehen sogar gleich zwei Stellplätze bereit, nämlich 1 Platz in der Hebegarage sowie 1 freier Außenstellplatz im Garagenhof hinter dem Gebäude. Das Gebäude schließt straßenseitig direkt am Gehweg ab. Das rückwärtige Grundstück ist vorwiegend verbundsteingepflastert. Zur Vermeidung umfangreiche Pflegekosten beschränkt sich die Grünpflanzung auf einen Baum sowie Zierstrauchbestand. Dieses dreigeschossige Wohngeschäftshaus wurde 1992 mit Vollunterkellerung und Satteldach erbaut. - im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich derzeit Einzelhandelsgeschäfte, - im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich Arztpraxen und - darüberliegend im 3. OG drei Wohneinheiten. Zu den Wohnungen führt bis zum 2. OG ein Personenfahrstuhl. Grundstück Gemarkung Hamm, Flur 39 Flurstück 595 = 737 m² Flurstück 605 = 24 m² Miteigentumsanteile 725/10.000stel MEA an dem Gesamtgrundstück Der Bodenwert liegt laut BORIS NRW per 01.01.2026 bei 260,00 €/m². Das entspricht einem Bodenwertanteil für diese Wohneinheit in Höhe von 14.344,85 €, der im Kaufpreis enthalten ist. Die sehr gut eingeführte Verwaltung der Liegenschaft erfolgt durch die Hausverwaltung HBS Voss. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 318,00 €. Darin enthalten ist die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage mit rd. 60,42 € Hinzu kommen die Kosten für die Grundsteuer mit rund 26,87 € mtl. Mit dem Kauf dieser empfehlenswerten Wohneinheit treffen Sie die richtige Entscheidung, wenn - Sie eine individuelle Wohnung mit Chic & Charme bevorzugen - von der stadtnahen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur profitieren möchten - und Ihnen ein zeitnaher Einzug in Ihr neues Zuhause wichtig ist.

Stichworte
Grundstücksfläche: 761,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zur Autobahn: 7.70, Distanz vom Zentrum: 2.50