Attraktives Investment-Paket in Hanau-Wolfgang: Starkes Wertsteigerungspotenzial für Kapitalanleger!

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Hier bietet sich eine erstklassige Gelegenheit für strategische Investoren im prosperierenden Rhein-Main-Gebiet. Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss.

Sofortiger Handlungsspielraum: Die Wohnung steht aktuell leer und bietet nach einer kurzen optischen Auffrischung/Renovierung die perfekte Basis für eine schnelle Neuvermietung.

Exklusiver Mehrwert: Zum Angebot gehört ein eigener PKW Stellplatz - in dieser Lage ein starkes Argument für eine schnelle Vermietung und ein hervorragender Hebel für zusätzliche Mieteinnahmen.
Durchdachter Grundriss: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon inklusive Blick ins Grüne , separates Schlafzimmer , Küche sowie Fliesen- und Laminatböden.
Komfort & Substanz: Bequemer Zugang über einen Personenaufzug , Fernwärme-Zentralheizung sowie zusätzlicher Stauraum durch einen eigenen Keller und eine Abstellkammer.
Hervorragende Mikrolage: Gelegen im wachsenden Hanauer Stadtteil Wolfgang. Optimale Verkehrsanbindung (B8, B43a, schneller Anschluss an A3, A45 und A66) - Frankfurt am Main ist in ca. 30 Minuten erreichbar. Der ÖPNV und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Argonnermarkt) befinden sich in direkter Nähe. Ihre exklusive Paket-Option:Erweitern Sie Ihr Portfolio effizient: Neben dieser leerstehenden Einheit steht eine zweite, bereits stabil vermietete Wohnung im selben Objekt zum Verkauf. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, beide Einheiten als attraktives Paket zu erwerben, um sofortigen Cashflow mit kalkulierbarem Entwicklungspotenzial optimal zu kombinieren.
Die Brüder Grimm Stadt Hanau liegt im östlichen Teil des Rhein-
Main-Gebietes. Sie ist mit fast 96.500 Einwohnern die
sechstgrößte Stadt Hessens. Sehenswürdigkeiten wie die
wunderschöne Altstadt mit dem deutschen Goldschmiedehaus,
das Schloss Philippsruhe am Mainufer mit historischem Museum,
Wilhelmsbad mit dem ältesten feststehenden Karussell der Welt
uvm. gehören zum Kulturgut von Hanau. Das Objekt liegt im
Stadtteil Wolfgang. Durch die Umwandlung der Militärflächen
ergab sich ein großes Wachstumspotenzial für den Stadtteil.
Durch Wolfgang führt die B8 und die B43a. Diese bieten eine
optimale Anbindung an die Autobahnanschlüsse A66, A45 und
A3. In der Hanauer Innenstadt sind Sie in ca. 5 min und Frankfurt
erreichen Sie in ca. 30 min. Die Bushaltestelle "Wolfgang Pioneer-
Kaserne" sowie Regionalbahnhaltestelle "Wolfgang (KR Hanau)"
bieten einen guten Anschluss an das ÖPNV-Netz. Der Frankfurter
Hauptbahnhof ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25
min. zu erreichen. In fußläufiger Entfernung (ca. 15 min.) befindet
sich der Argonnermarkt. Hier finden Sie alles für die Versorgung
des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Drogeriemärkt, Ärzte,
Apotheken, Frisöre und verschiedene Läden haben sich hier
angesiedelt. Darüber hinaus sind Sie umgeben von
verschiedenen Restaurants, die auf Ihren Besuch warten. Vier
Schulen sowie 6 Kindertagesstätten liegen ebenfalls in naher
Umgebung.