Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, modernisiertem Bad,WC &Balkon

• Badewanne
• Gepflegt
• Keller
• Personenaufzug
• Zentralheizung

Ob komfortables Verkleinern im Alter, als Paar oder das neue Nest für die junge Familie: Dank des Personenaufzugs, der zentralen Lage und der durchdachten Raumaufteilung passt sich diese helle 3-Zimmer-Wohnung perfekt Ihren Lebensplänen an. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973. Ein absoluter Pluspunkt für Ihren Einzug: Die Wohnung wird Ihnen in den Wohnräumen und Fluren bereits vollständig tapetenfrei übergeben. Sie sparen sich das mühsame Entfernen alter Tapetenbeschichtungen und können direkt Ihr eigenes Farb- und Gestaltungskonzept (wie modernen Glattputz oder Wunschtapeten) umsetzen.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur mit optimalem Platz für eine Garderobe und einem praktischen, separaten Gäste-WC zur Rechten. Auf der linken Seite liegt das erste Zimmer, das sich flexibel als Büro, Kinder,- Hobby oder Ankleidezimmer nutzen lässt. Bei Bedarf besteht hier sogar die Möglichkeit eines Wanddurchbruchs zum Schlafzimmer, um die Raumnutzung noch freier zu gestalten. Gegenüber liegt das große, grundlegend modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne. Vom Flur aus treten Sie in die zentrale Diele, die auf der linken Seite eine nützliche Abstell- und Vorratskammer bietet. Zur Rechten öffnet sich die sonnige, nach Süden ausgerichtete Küche, die dank eines großen Fensters angenehm hell ist. Eine praktische Durchreiche verbindet sie direkt mit dem Essbereich. Links der Diele befindet sich das Hauptschlafzimmer mit perfekter Ost-Ausrichtung für die ersten Sonnenstunden des Tages. Das Herzstück der Wohnung ist jedoch das große, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Durch die kluge Aufteilung bietet es einen harmonisch abgegrenzten Essbereich. Wer eine offene Loft-Atmosphäre sucht, kann die nicht-tragende Wand zur Küche problemlos entfernen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die große, frisch sanierte Loggia in Südausrichtung - Ihre private, sonnige Oase mit ausreichend Platz für Sitzmöbel und Pflanzen.

Planungssicherheit durch transparente Kostendarstellung:
Hausgeld (inkl. Heizung & Warmwasser): ca. 358,00 € (verbrauchsabhängig - die Heiz- und Warmwasserkosten sind hier bereits komplett enthalten!)
Zuführung Instandhaltungsrücklage: ca. 130,00 € (solide und zukunftsorientierte Vorsorge der WEG)
Sonderumlage Balkonsanierung: 198,49 € (Restlaufzeit des WEG-Kredits beträgt 6 Jahre) Monatliche Gesamtzahlung aktuell: 697,00 € (ab dem 01.01.2027 laut Wirtschaftsplan sinkend auf 686,00 €)
Hinweis: Da die umfassende Balkonsanierung bereits 2025 abgeschlossen wurde, sind alle lästigen Bauarbeiten schon abgeschlossen. Nach Ablauf der 6 Jahre fällt die Sonderumlage weg und Ihre monatliche Belastung sinkt automatisch um 198 €!
Gute Lage mit hervorragender Anbindung in die Innenstadt. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Hanau. Die Infrastruktur zeichnet sich durch extrem kurze Wege im Alltag aus, was die Wohnlage sowohl für Senioren als auch für Familien besonders lebenswert macht. Mobilität & Nahverkehr: Pendler profitieren von der exzellenten Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A66, A45 und A3 sind schnell erreicht. Zudem besteht eine hervorragende Nähe zum Hanauer Hauptbahnhof sowie zum zentralen Freiheitsplatz. Busstationen liegen für den innerstädtischen Verkehr bequem fußläufig bereit. Bildung & Familie: Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich im direkten Umkreis und sind unkompliziert zu Fuß erreichbar. Alltag & Freizeit: Tankstellen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die Hanauer Innenstadt liegen fast vor der Haustür. Parken: Neben den privaten WEG-Stellplätzen hinter dem Haus ist das Parken in den Straßen direkt vor dem Gebäude und den angrenzenden Straßen problemlos über einen Bewohnerparkausweis der Stadt möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel