ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung Erdgeschoss Hanau Wolfgang provisionsfrei

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
184.999 €
Preis/m²
2.605,62 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
184.999 €
Preis/m²
2.605,62 €
63457 Hanau - Wolfgang
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I89C9SID5M

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses zeichnet sich durch eine ruhige und dennoch bestens angebundene Lage in Wolfgang aus. Die Bahn-Station Wolfgang ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten, sowie für Kapitalanleger, die eine nachhaltige Vermietbarkeit suchen. Die Wohnung ist derzeit für 650€ kalt vermietet. Die Garage ist separat vermietet. Vom Hausgeld sind ca. 370€ umlagefähig.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 8 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
184.999,00 €
Preis/m²
2.605,62 €
Hausgeld
480€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
147
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Was Sie erwartet:
Optimale Raumaufteilung - ca. 71,4 m² Wohnfläche mit separater Küche, gut
geschnittene Zimmer und Balkon
Praktische Abstellkammer in der Wohnung
Abschließbarer Stauraum im Keller und auf dem Dachboden
Tägliche Auszeit im Freien - überdachter Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung mit schönem
Blick ins Grüne
Für alle Generationen attraktiv - Erdgeschosswohnung und Aufzug im Haus
vorhanden
Optional kann eine Garage hinzu erworben werden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im
Hanauer Stadtteil Wolfgang, einem
ruhigen und naturnahen Wohngebiet
im Osten der Stadt. Wolfgang ist
bekannt für seine grüne Umgebung
und die Nähe zum weitläufigen
Staatsforst, was den Stadtteil
besonders für Familien und
Naturliebhaber attraktiv macht.
Gleichzeitig bestehen gute
Verkehrsanbindungen: Über die
nahegelegene B43a und die A66
erreicht man sowohl das Hanauer
Zentrum als auch das Rhein-Main-
Gebiet, inklusive Frankfurt am Main, in
kurzer Fahrzeit. Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf, Kindergärten
sowie Schulen sind im Stadtteil oder in
den angrenzenden Ortsteilen
vorhanden. Somit verbindet die Lage
eine ruhige Wohnatmosphäre mit
einer guten Infrastruktur und
schneller Erreichbarkeit der
umliegenden Städte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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