???? Erdgeschosswohnung mit privaten Traumgarten in Hanau

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hanau-Wolfgang und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen besonderen Außenbereich. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines ruhigen Wohnhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 76 m². Ein echtes Highlight ist der rund 105 m² große Garten, der direkt von der Terrasse aus zugänglich ist und ausschließlich zur eigenen Nutzung zur Verfügung steht - ideal für entspannte Stunden im Freien oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die großzügigen Fenster bieten zudem viel Tageslicht und einen Tollen Blick auf einem Parkähnlichen Grundstück. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein Außenstellplatz ist für einen zusätzlichen Kaufpreis von 10.000 € enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung wurde zuletzt vor etwa 10 Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Die Mieterin wird jedoch zum 01.06.2026 ausziehen, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger als äußerst attraktiv darstellt. Auf Wunsch der aktuellen Mieterin stehen derzeit leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Außenbereich und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Provisionshinweis
Die Provision beträgt jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Provision beträgt jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
****WICHTIG: Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage mit vollständigen Kontaktdaten, insbesondere E-Mail und Telefonnummer.**** Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie! Die Provision für Käufer beträgt 3,57% vom Kaufpreis des angebotenen Grundstückes. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57% einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Haftungsausschluss: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist ImmoExplore GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 105,00 m², Bundesland: Hessen, modernisiert: 2016, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 38.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.05, Distanz zum Bus: 0.29
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z