Traumhafte Neubauwohnung mit drei Zimmern und Balkon

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
750.000 €
Preis/m²
6.880,73 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
750.000 €
Preis/m²
6.880,73 €
30559 Hannover - Kirchrode
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 23VRDZUCEQVC

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Objektbeschreibung

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter - Ihr neues Zuhause in Hannover-Kirchrode Inmitten des begehrten Stadtteils Kirchrode erwartet Sie eine Wohnung, die modernes Design, zeitlose Eleganz und höchste Wohnqualität vereint. Hier wohnen Sie nicht einfach - Sie genießen ein Lebensgefühl. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der Ruhe und Großzügigkeit ausstrahlt. Hochwertige Materialien, klare Linien und viel Licht lassen sofort spüren, dass hier besonderer Wert auf Stil und Wohnkomfort gelegt wurde. Das Herzstück der Wohnung bildet der eindrucksvolle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 42 m², der durch bodentiefe Fenster in sanftes Tageslicht getaucht wird. Edles Eichenparkett schenkt dem Raum Wärme und Behaglichkeit, während die offene Gestaltung Freiheit für individuelle Wohnideen schafft - vom eleganten Essplatz bis hin zur stilvollen Wohnlounge. Ein echtes Highlight ist der ca. 9 m² große Balkon: zum ruhigen Innenhof gelegen, genießen Sie hier entspannte Sommerabende, begleitet von den letzten Sonnenstrahlen des Tages - Ihr ganz persönlicher Rückzugsort mitten in der Stadt. Die beiden Schlafzimmer sind wahre Wohlfühlräume. Das Master-Schlafzimmer verwöhnt Sie mit einem luxuriösen Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne, bodengleicher Dusche und edlen Designfliesen in moderner Betonoptik. Ein privater Spa-Bereich, der jeden Tag zu etwas Besonderem macht. Das zweite Schlafzimmer besticht durch seine Großzügigkeit und lässt sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen - ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Diese Wohnung vereint repräsentatives Wohnen mit Geborgenheit und Komfort - ein Zuhause, das inspiriert und jeden Tag aufs Neue begeistert.

Sonstiges
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich selbst von dieser Immobilie zu überzeugen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und möchten wissen wie viel Ihre Immobilie wert ist? ImmoVerde führt gerne eine Bewertung für Sie durch - schnell, unkompliziert und kostenlos. Weitere Angebote finden Sie unter www.immoverde.de Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns angegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ImmoVerde Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Immobilienmakler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Hallenhöhe: 2,60 m, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
750.000,00 €
Preis/m²
6637 €
Hausgeld
381€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Courtageteilung und beträgt gleichermaßen für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. auf den Kaufpreis. Die Courtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
32
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2032-01-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2022-01-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Diese exklusive Immobilie besticht durch ihre zeitlose elegante Architektur und wird unter Verwendung hochwertiger Materialien errichtet. Mit modernen schwarzen Elementen werden edle Akzente gesetzt.

- Balkon
- 2 Schlafzimmer
- Personenaufzug
- Klingelanlage mit Videoüberwachung
- Digitaler Türspion
- hochwertige Ausstattung
- Tageslichtbäder mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Echtholzparkett (Kährs Parkett Deutschland)
- anthrazitfarbene Betonoptik-Fliesen (Viva)
- Barrierefreiheit
- geräumige Abstellräume
- elektrische Außenjalousien (Raffstore)
- optionaler Außenstellplatz im Hinterhof
- Fahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes
- Armaturen, Waschbecken und WCs werden hohem Standards entsprechen
- Unterputz Radio (GIRA) in allen Bädern
- Raumhöhen von ca. 2,60 m
- Balkone mit hochwertige Glasbalustrade und WPC Terrassendielen
- bodentiefe, anthrazitfarbene Aluminiumfenster der Qualitätsmarke Schüco
- 3-fach Isolierverglasung
- Wohnungszentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Hybridsystem in Kombination mit einem Gas-Brennwertkessel

Die Aufteilung der Wohnung bietet mit ihrem großzügigen Räumen und dem offenen Wohnbereich eine elegante Lösung im Sinne eines modernen Wohnkonzeptes. Ein klares Design und Ihre persönliche Note finden hier Platz.

Lagebeschreibung

1A-LageDer Stadtteil Hannover-Kirchrode liegt im Südosten der Landeshauptstadt Hannover in Niedersachsen, Deutschland. Es handelt sich um einen beliebten und ansprechenden Wohnort, der für seine grüne Umgebung und seine gute Infrastruktur bekannt ist. Hier wird eine gelungene Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung geboten!

Kirchrode zeichnet sich durch eine ruhige und angenehme Wohnlage aus, die besonders bei Familien, aber auch bei Senioren und jungen Berufstätigen beliebt ist. Die Gegend ist geprägt von Einfamilien-, gepflegten Mehrfamilienhäusern und Villen, die ein harmonisches Stadtbild erzeugen.

Die Nähe zur Natur ist einer der Vorzüge dieses Stadtteils. Mehrere Grünflächen und Parks wie der Wülfeler Leineauenpark, der Eilenriede-Wald und der Hermann-Löns-Park bieten Erholungsmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Die Eilenriede, Europas größter Stadtwald, ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine idyllische Kulisse für Naturfreunde.

Die Infrastruktur in Kirchrode ist hervorragend. Es gibt eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsunternehmen in der Umgebung. Ärzte, Apotheken und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar, was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Kirchrode mit dem Stadtzentrum und anderen Stadtteilen. Mit dem Auto ist man schnell auf den Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Region gewährleistet.

In Kirchrode gibt es auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Sportvereine, ein Schwimmbad und Veranstaltungen im örtlichen Gemeindezentrum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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