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Anlagewohnung im Fachwerkcarrée in schönster Wohnlage



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Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
749.000 €
Preis/m²
6.871,56 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
749.000 €
Preis/m²
6.871,56 €
30655 Hannover - Groß Buchholz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25PIRJM5VK3T

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Objektbeschreibung

* Einzigartiges Anlageobjekt im Wohncarrée im alten Ortskern * luxuriös konzipierte Kombination aus traditioneller Klinkerfassade mit Fachwerk und modernen Ausstattungselementen * Wärmeversorgung durch moderne Hybridheizung, ökologisch und komfortabel * Großzügige Außenanlagen mit ausgewogener Mischung aus nutzbaren Freiflächen und Grünflächen * Exquisite Wohnstruktur mit herrlichem Ambiente * Einzigartige Lage, ruhig und dennoch zentral

Sonstiges
Haben auch Sie ein Haus, ein Grundstück oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne. Besuchen Sie uns in unserem Immobilienshop im Prüßentrift 84 in 30657 Hannover Isernhagen-Süd oder rufen Sie uns jetzt an unter der 0511.59 05 53-0. Kevin Arnold Immobilienkaufmann- Immobilienberater Mobil: 0151.237 888 61

Stichworte
Nutzfläche: 41,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6963.52 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Nettorendite Ist in %: 3,28
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.600,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
2,975% v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2024
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
23
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2025-02-27
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • ist vermietet
* Echte Holzsprossenfenster mit 3-fach Verglasung
* Hauptsächlich Dreh-/Kippbeschläge
* Velux-Dachflächenfenster mit elektrisch steuerbaren Außen-Rollläden
* Hauseingangstüren aus Holz mit 3-fach Schließung
* Türspion mit LED-Display
* Einbauküche
* Feinsteinzeug- oder Naturstein-Oberbeläge
* Einzelraumgeregelte Fußbodenheizung in den Wohnungen
* Holzterrassen/Steinterrassen für Erdgeschosswohnungen
* Fachwerkfassade, Klinkerfassade
* Wärmeversorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe und Brennwertkessel
* dimmbare Lichter und Dämmerungsschalter
* Wohnraumlüfter mit Wärmetauscher
* Video- und Gegensprechanlage:
* Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafbereichen
* Fliesen in Bädern
* Weiße Sanitärporzellan-Elemente mit verchromten Armaturen
* Duschkabinen aus Glas in den Badezimmern
* Sorgfältige Gestaltung der Vegetationsflächen
* Carportanlagen, Fahrradstellplätze, Müllplatz und Grillplatz

Lagebeschreibung

* das Fachwerkensemble befindet sich in eine der gefragtesten Wohnlagen Hannovers, im Kapellenbrink
* Groß-Buchholz ist zu Recht ein sehr gefragter Stadtteil zwischen Urbanität und Natur
* Erholungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
* Stadtwald Eilenriede, der Misburger Wald, Mittellandkanal sowie der Altwarmbüchener See
* alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung
* die Stadtbahnhaltestelle ist ca. 500 Meter vom Objekt entfernt
* in ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die Innenstadt von Hannover
* äußerst gute Verkehrsanbindung aufgrund der Nähe zur Podbielskistraße und zum Messeschnellweg
* bis zum Autobahnkreuz Hannover-Buchholz und der A2 benötigen Sie mit dem PKW nur ca. 10 Fahrminuten

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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