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Stilvoll saniertes Dachgeschoss mit Rundbogen-Gauben und Balkon in Kirchrode

Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
4.810,34 €
Wohnfläche
ca. 58 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
279.000 €
Preis/m²
4.810,34 €
30559 Hannover - Kirchrode
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263KF69A4IAB

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Objektbeschreibung

Individuelles Wohnen in grüner Umgebung Einziehen statt renovieren: Diese umfassend modernisierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet eine besondere Architektur mit einer ruhigen, zeitgemäßen Ausstattung. Die markanten Rundbogen-Gauben prägen den Charakter von Wohn- und Schlafzimmer und sorgen für eine außergewöhnliche Raumwirkung. Große Fensterflächen öffnen den Blick in das begrünte Wohnumfeld. Eichenparkett, ein neu gestaltetes Bad sowie sorgfältig geplante Beleuchtungs- und Gestaltungselemente schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Die Wohnung wurde mit viel Augenmerk auf Materialien, Farben und Details saniert. Sie ist fertiggestellt, bezugsfrei und kann ohne weitere Renovierungsarbeiten übernommen werden. Energieeffizienzklasse: B Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Impressum Die auf der Website gewählte männliche Form bezieht sich immer zugleich auf weibliche und männliche Personen. Wir sind sehr stolz auf unsere Mitarbeiterinnen, Expertinnen und Kundinnen, haben jedoch zugunsten einer besseren Lesbarkeit auf die Doppelbezeichnung verzichtet. Verantwortlich: Stadtpuls Immobilien GmbH Emsstr. 16, 30519 Hannover Geschäftsführer: Lars Oelke, Jan-Michael Lohr Kontakt: Telefon: +49 (0)511 70819559 Mail: [email protected] Postadresse: Emsstr. 16, 30519 Hannover Registereintrag: Handeslregister Hannover HRB227105 Mitglied der Industrie- und Handelskammer (IHK) Hannover Verbraucher­streit­beilegung/Universal­schlichtungs­stelle: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucher­schlichtungs­stelle teilzunehmen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 58 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
4.810,34 €
Hausgeld
315€
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
71
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Balkon, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
.Eichenparkett im Landhausdielenformat in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich
.modernisiertes Bad mit großzügiger Walk-in-Dusche
.wandhängendes WC
.Waschtischunterschrank in Eicheoptik
.hinterleuchteter Badspiegel
.separate Küche mit vorbereiteten Anschlüssen
.charakteristische Rundbogen-Gauben
.indirekte LED-Beleuchtung
.Holzlamellenwand im Flur
.beleuchtete Wandnische mit Eiche-Regalböden
.Balkon mit Blick in das begrünte Wohnumfeld
.Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
.bezugsfreier und vollständig fertiggestellter Zustand

Lagebeschreibung

Wohnen in Hannover-Kirchrode
Kirchrode verbindet eine etablierte Wohnlage mit einem ausgesprochen grünen Umfeld. Der Stadtteil wird von Eilenriede, Hermann-Löns-Park und Tiergarten eingerahmt. Der historische Tiergarten umfasst rund 112 Hektar und zählt zu den prägenden Naherholungsgebieten im Südosten Hannovers.
Nahversorgung und Alltag
Das Kirchröder Zentrum rund um die Kirchröder Straße - von vielen Bewohnern weiterhin als "das Dorf" bezeichnet - bietet Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, medizinische Versorgung, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen.
Auch Schulen, Kindertagesstätten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil.
Freizeit und Erholung
Spaziergänge, Laufrunden oder Fahrradtouren lassen sich in Kirchrode unmittelbar in den Alltag integrieren. Eilenriede, Hermann-Löns-Park, Tiergarten sowie die angrenzenden Grün- und Landschaftsräume bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Der Hermann-Löns-Park bildet dabei die grüne Verbindung zwischen Eilenriede und Tiergarten.
Verkehrsanbindung
Kirchrode ist über Buslinien und die Stadtbahnlinie 5 an die Innenstadt und weitere Stadtteile angebunden. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsachsen und den Messeschnellweg bestehen zudem gute Verbindungen in das übrige Stadtgebiet und in die Region.
Die bisherige Aussage "Innenstadt in rund 15 Minuten" würde ich nur übernehmen, wenn diese Fahrzeit ab einer konkret genannten H

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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