Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkonfront im 3. Obergeschoss

Objektnr: 1072290 Diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren guten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Vermietung. Die Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Balkonfront, die für viel Tageslicht sorgt und einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen bietet. Die Immobilie wurde stets gepflegt und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung ist seit August 2024 zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 650 € monatlich bzw. 7.800 € jährlich (Nettokaltmiete) und machen die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 276 €. Ob als langfristiges Investment oder mit Perspektive zur späteren Eigennutzung - diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus Lage, Vermietung und Wohnqualität.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen