Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon in begehrter Lage

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
3.169,01 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
225.000 €
Preis/m²
3.169,01 €
30559 Hannover - Kirchrode
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DYXMSTGM22

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Charme und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 71 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem solide errichteten Mehrfamilienhaus aus ca. 1994 in massiver Bauweise. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Dachschrägen und großen Fensterflächen entsteht eine helle und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Geräte sowie Stauraum. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet - ideal für unterschiedliche Bedürfnisse. Das Schlafzimmer präsentiert sich gemütlich und ruhig gelegen. Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung sowie gepflegte Bodenbeläge aus Teppich und Fliesen unterstreichen den guten Gesamtzustand der Wohnung. Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular. Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. Geschäftsbedingungen für das Immobilienvermittlungsgeschäft Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Objektdaten stammen vom Anbieter. Eine Überprüfung der Angaben erfolgte nicht. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Courtage, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Die Courtage inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf uns Bezug zu nehmen und uns über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Innenbesichtigung nur im Einvernehmen mit uns und der Verkäuferseite vorgenommen werden. Im Weiteren gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-05-15T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-05-15T22:00:00.000Z
Kaufpreis
225.000,00 €
Preis/m²
3.169,01 €
Hausgeld
250€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1994
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
88
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-08-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stellplatz

Weitere Ausstattungsmerkmale:

. Balkon mit Grünblick
. Stellplatz
. Zentralheizung (Gas)
. Gepflegter Zustand
. Ruhige Wohnlage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Stadtteil Kirchrode in Hannover. Kirchrode zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass die Innenstadt von Hannover in kurzer Zeit erreichbar ist. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu Naherholungsgebieten wie der Eilenriede, dem Hermann-Löns-Park oder dem Tiergarten.
Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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