Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Südterrasse und Tiefgaragenstellplatz im Pelikanviertel

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1999 befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet auf etwa 55 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein praktisches, innenliegendes En-Suite-Bad mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit Licht- und Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für Fahrräder stehen gleich zwei separate Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu allen Ebenen des Hauses. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 340 € und beinhaltet bereits die Heizkosten. Von diesem Betrag entfallen 107,92 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist vermietet. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2022. Die Wohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 655 €, davon 585 € für die Wohnung und 70 € für den Tiefgaragenstellplatz. Die auf der Terrasse vorhandene Markise sowie die Seitenmarkise stehen im Eigentum der Mieterin und sind nicht Bestandteil des Verkaufsgegenstandes. Die Fenster in der Wohnung sind Ende 2025 erneuert worden. Eine attraktive Wohnung mit komfortabler Ausstattung und idealen Voraussetzungen für modernes Wohnen. Auf Anfrage sende ich Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, dem Grundriss, dem Energieausweis und der vollständigen Anschrift zu.

Sonstiges
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Bei evtl. Einrichtungsgegenständen handelt es sich um Möblierungsbeispiele. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen ? Oder kennen Sie jemanden in Ihrem Bekanntenkreis, der seine Immobilie veräußern möchte? Dann sprechen Sie mich an - ich freue mich auf Ihren Anruf ! ( 0170/1008108 ) Provisionshinweis: Die genannte Provision versteht sich inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadja Schwarzkopf Selbstständige Immobilienberaterin Im Krummen Sieke 28 30419 Hannover E-Mail: [email protected] Telefon: 0511 89834753 Aufsichtsbehörde: IHK Hannover Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Schiffgraben 49 ; 30175 Hannover

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen