Attraktive Altbauwohnung als 3 oder 4 Zimmer-Wohnung nahe Fiedelerplatz

• Gepflegt
• Keller
• Zentralheizung

Diese stilvolle Etagenwohnung aus dem Jahr 1928 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 92,25 m² in begehrter Lage nahe dem beliebten Fiedelerplatz. Aktuell ist sie als 3-Zimmer-Wohnung ausgelegt, kann aber mit überschaubarem Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umgebaut werden. Dadurch eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität, ideal für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Der großzügige, helle Wohnbereich mit Parkettboden bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster und hohe Raumdecken sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das freundliche Raumgefühl. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als ruhiger Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Dadurch werden alle Ansprüche an Komfort und Alltagstauglichkeit erfüllt. Die vorhandene Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung in allen Räumen und trägt ganzjährig zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Seit dem Jahr 2018 wurde die Elektrik nach und nach in den Räumern bis auf wenige Ausnahmen erneuert. Im Flur wurden in dem Zuge moderne Deckenspots eingefügt. Alle Anschlüsse in der Küche sowie die Steigleitungen im Haus wurden ebenso seit 2018 erneuert. Die Fenster wurden 2008 ausgetauscht, und im Jahr 2018 wurde eine neue Gastherme installiert.

Ein besonderes Plus ist die hervorragende Der nahegelegene Fiedelerplatz bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und Restaurants und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und schnell erreichbar, was den Alltag besonders angenehm macht.

Darüber hinaus laden umliegende Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten zu Erholung und Aktivitäten im Freien ein und schaffen einen idealen Ausgleich zum urbanen Leben.

Insgesamt vereint diese Wohnung klassischen Altbaucharme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Die Option zur Erweiterung auf vier Zimmer macht sie zu einer zukunftssicheren Investition und bietet Raum für individuelle Wohnideen.

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Hannover ist eine dynamische und lebenswerte Großstadt im Herzen Norddeutschlands. Die Stadt überzeugt durch wirtschaftliche Stabilität, eine hervorragende Infrastruktur und ein breites Freizeitangebot. Die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und weitläufigen Grünflächen schafft ein attraktives Umfeld für Familien. Dank der zentralen Lage und der optimalen Verkehrsanbindungen lassen sich berufliche Chancen und eine hohe Lebensqualität ideal miteinander verbinden.

Der Stadtteil Döhren ist ein lebendiger und familienfreundlicher Wohnstandort mit rund 32.000 Einwohnern. Neben vergleichsweise moderaten Mietpreisen punktet Döhren mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie einer aktiven und gewachsenen Nachbarschaft. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Messestandorten tragen zusätzlich zu einem stabilen und attraktiven Wohnumfeld bei.

Auch die Infrastruktur im Bereich Bildung und Gesundheit ist hervorragend: Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Nähe und gewährleisten eine umfassende Betreuung und Ausbildung. Zahlreiche Arztpraxen und Apotheken sichern zudem eine zuverlässige medizinische Versorgung im Alltag.

Für Erholung und Freizeit stehen attraktive Grünanlagen wie der Döhrener Maschpark sowie Spielplätze und Sportangebote zur Verfügung, die besonders für Familien ideale Bedingungen bieten. Das Angebot wird durch Cafés und Restaurants ergänzt, die zu entspannten Begegnungen einladen.

Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - unter anderem über die Haltestellen Fiedelerstraße und Döhren Bahnhof, ermöglicht eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt und des gesamten Stadtgebiets.

Insgesamt vereint Döhren naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl, ideale Voraussetzungen für Familien, die ein ausgewogenes und zukunftsorientiertes Lebensumfeld suchen.