Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großer Südloggia & neuer Premium-Küche

Diese stilvolle, lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 62 m² sowie ein modernes Wohnambiente. Im Hochparterre des gepflegten Mehrfamilienhauses erreichen Sie das Zwei-Zimmer-Apartment über einen luftigen Laubengang. Nach dem Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur. Linker Hand befindet sich das modern sanierte Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC, einem großzügigen Waschtisch mit Spiegelschrank, einem praktischen Handtuchheizkörper sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine. Geradeaus gelangen Sie vom Flur in die beiden Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist, dass die großzügige Südloggia, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt, von beiden Zimmern aus zugänglich ist. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Loggia schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Die Loggia bietet ausreichend Platz, um beispielsweise einen Esstisch für vier Personen komfortabel zu stellen. Die beiden Zimmer sind ähnlich geschnitten und eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - sie eignen sich sowohl als Wohn- als auch als Schlafzimmer, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Eine elegante Glastür trennt eines der Zimmer vom Flur und sorgt gleichzeitig für ein offenes, lichtdurchlässiges Raumgefühl. Die neue Einbauküche ist modern ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Bauknecht-Geräten ausgestattet, einem Kühlschrank mit 189 Liter Gesamtinhalt, Abtauautomatik und LED-Display, einer Bauknecht- Herd-Kochfeld-Kombination mit einem Pyrolyse-Selbstreinigungssystem. Bei dem Geschirrspüler handelt es sich um einen vollintegrierten Geschirrspüler, mit Startzeitvorwahl und Selbstreinigung. Die dunkle, elegante Granitspüle mit dem schwarzen, ausziehbaren Wasserhahn komplettieren die Küchenausstattung. Auch das Badezimmer präsentiert sich hochwertig und zeitgemäß, unter anderem mit einer großzügigen Regendusche. Zu der Wohnung kann ein Stellplatz in dem überdachtem Parkdeck der Wohnanlage zum Preis von 9.900 Euro erworben werden. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Sie ist derzeit nicht vermietet und kann nach Absprache bezogen werden. Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2025 (der weiterhin gültig ist) beträgt das monatliche Hausgeld ca. 327 Euro. Davon sind rund 213 Euro im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf einen Mieter umlegbar. Zusätzlich wird eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 80 Euro geleistet. Die gesamte Wohnanlage verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von ca. 1.475.728 Euro (Stand: 31.12.2024). Der auf die Wohnung entfallende Anteil wird beim Kauf kostenfrei mit übertragen. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Innerhalb unseres Unternehmensverbundes wird zudem eine Hausverwaltung betrieben, die sämtliche Belange der Objektverwaltung übernimmt - inklusive Vermietung und aller damit verbundenen Aufgaben. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Verkäufers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag vereinbarten Eigenschaften.

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Anzahl Balkone: 1