Investment in Hannover-List ! Wohn- und Gewerbeensemble mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble in attraktiver Lage von Hannover-List, das insbesondere für Kapitalanleger und Investoren interessante Perspektiven bietet. Die Liegenschaft befindet sich in der Straße Am Listholze 33, 30177 Hannover, auf einem insgesamt ca. 1.089 m² großen Grundstück. Das Grundstück wurde gemäß Abgeschlossenheitsbescheinigung vom 30.04.2026 geteilt. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern, zwei Bädern, Küche, Hauswirtschaftsraum sowie Terrasse und Garten. Zur Einheit gehören außerdem eine Doppelgarage und zwei Kellerräume. Die Wohnung ist vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.050 €. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Souterrainwohnungen mit ca. 49 m² bzw. ca. 25 m² Wohnfläche. Diese werden derzeit als Kurzzeitunterkünfte genutzt und generieren zusammen monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 1.340 €. Zum Objekt gehört darüber hinaus ein separates Gewerbegebäude aus dem Baujahr 1962 mit einer Gesamtfläche von ca. 420 m². Die Gewerbeeinheit umfasst mehrere Büro-, Konferenz- und Besprechungsräume, zwei WC-Anlagen, eine Teeküche sowie Lagerflächen, Werkstatt und Kellerräume. Zusätzlich stehen drei Garagen und fünf Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt ebenfalls über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Ab Juli 2026 beträgt die monatliche Kaltmiete für die Gewerbeeinheit 2.400 €. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Bestandszustand. Nach Angaben der Eigentümerin wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Je nach den individuellen Anforderungen des Erwerbers können darüber hinaus technische, energetische oder bauliche Anpassungen sinnvoll sein. Eine abschließende technische Beurteilung obliegt dem Käufer. Interessenten wird empfohlen, die Immobilie gemeinsam mit einem fachkundigen Sachverständigen zu besichtigen. Für die Wohn- und Gewerbeeinheiten liegen jeweils separate Energieausweise vor. Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten und langfristig nutzbarer Gewerbefläche bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Hannover-List.