Attraktive Kapitalanlage in Idstein - Vermietetes Studentenapartment mit Panoramablick

Modernes Studentenwohnen in der Hochschulstadt Idstein: Dieses vollständig möblierte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 2013 errichteten Wohnanlage und präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Auf ca. 28,09 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und freundlich gestalteter Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich mit einer durchdachten Raumaufteilung und Zugang zum Balkon. Die hochwertige Ausstattung und der sehr gute Pflegezustand sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Mietern.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit seiner beeindruckenden Panorama- und Fernsicht über Idstein und die umliegende Taunuslandschaft. Neben dem historischen Hexenturm als Wahrzeichen der Stadt genießen Sie einen außergewöhnlich weiten Ausblick über die Dächer der Stadt bis in die bewaldeten Höhenzüge der Region - ein echter Mehrwert, der diese Wohnung von vielen vergleichbaren Apartments abhebt.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, hochwertiger Laminatboden, Fußbodenheizung, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und ein Kellerabteil. Die barrierearme Wohnanlage wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und verfügt über einen Aufzug. Gemeinschaftsräume und eine Gemeinschaftsdachterrasse stehen den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung. %BREAK%

Aus Sicht eines Kapitalanlegers überzeugt die Wohnung durch ihre hervorragenden Rahmenbedingungen: Sie ist seit August 2014 ohne Leerstand vermietet und befindet sich in einer Wohnanlage mit anhaltend hoher Nachfrage. Nach Angaben der Hausverwaltung besteht zudem eine Warteliste mit Mietinteressenten. Vergleichbare Apartments erzielen bereits höhere Mieten, sodass perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial bestehen kann.
Hinweis zur Mietbindung: Laut dem der Teilungserklärung beigefügten Kaufvertrag ist die Verpflichtung zur Nutzung bzw. Vermietung an Studenten beziehungsweise hochschulnahe Nutzer für die Dauer von 15 Jahren ab Fertigstellung der Wohnanlage vorgesehen. Da die Fertigstellung nach aktuellem Kenntnisstand im Jahr 2013 erfolgte, endet diese Bindungsfrist voraussichtlich im Jahr 2028, sodass anschließend grundsätzlich auch eine Vermietung an andere Personengruppen möglich sein könnte.

Ein weiterer Pluspunkt: Die für die Modernisierung der Heizungsanlage beschlossene Sonderumlage wurde bereits vollständig vom aktuellen Eigentümer bezahlt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktiver Aussicht, nachhaltiger Vermietbarkeit und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Ausstattung
- ca. 28,09 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- Balkon mit Panorama- und Fernsicht
- Voll möbliert inklusive Einbauküche
- Hochwertiger Laminatboden
- Fußbodenheizung
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- KfW-55-Effizienzstandard
- Dreifachverglasung
- Barrierearme Wohnanlage
- Aufzug
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradabstellraum
- Gemeinschaftsräume
- Gemeinschaftsdachterrasse