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Viel Platz für individuelle Wohnideen - Helle Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon



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Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.223,21 €
Wohnfläche
ca. 112 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
249.000 €
Preis/m²
2.223,21 €
45525 Hattingen - Hattingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XC11X4JYT9

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Hattingen und bietet mit ca. 112 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort, wobei auf dem Weg dorthin bzw. zur Wohnung ca. zehn Treppenstufen zu überwinden sind. Mit ihrem großzügigen Grundriss eignet sich die Wohnung besonders für Singles oder Paare. Vom Flur aus öffnet sich der helle, weitläufige Wohnbereich, der mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Daran schließt sich die Küche an, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das separate Schlafzimmer am Ende des Flures bietet einen angenehm vom Wohnbereich getrennten Rückzugsort. Von der Küche aus gelangen Sie auf den großzügigen Eckbalkon, der viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien bietet. Eine Besonderheit des Grundrisses ist das großzügige Hauptbadezimmer, das sowohl von der Küche als auch vom Flur zugänglich und mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet ist. Hinzu kommt ein separates Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich direkt in der Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet zugleich die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung durch gezielte Modernisierungen dem eigenen Geschmack anzupassen und das Potenzial der großzügigen Räume voll auszuschöpfen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur freien Verfügung.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 112 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
249.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.223,21 €
Hausgeld
320€
Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Sonstiges
Käuferprovision:
3,57 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95.2
Gültig bis
2035-10-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
- Aufzug

- Großzügiger Eckbalkon

- Schöner Blick ins Grüne

- Großzügiges Badezimmer mit Badewanne

- Separates Gästebad mit Dusche

- Badezimmer von zwei Seiten begehbar

- Küche im Kaufpreis enthalten

- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung

- Eigener Kellerraum

- Stellplätze auf dem Grundstück zur freien Verfügung

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Hattingen-Mitte, unweit der Innenstadt und direkt an den Stadtteil Südstadt angrenzend. Damit verbindet der Standort kurze Wege im Alltag mit der Nähe zum gewachsenen Hattinger Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote sind im innerstädtischen Bereich gebündelt. Auch die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants trägt zum besonderen Charakter des direkten Umfelds bei.

Die zentrale Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über Hattingen-Mitte bestehen Verbindungen mit der S-Bahn-Linie S3, der Straßenbahnlinie 308 sowie verschiedenen Buslinien. Damit sind sowohl Ziele innerhalb Hattingens als auch die umliegenden Städte gut erreichbar.

Hattingen liegt am südlichen Rand des Ruhrgebiets und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Stadt zählt aktuell rund 56.000 Einwohner. Durch die Lage zwischen Ruhrgebiet und den südlich anschließenden Grün- und Landschaftsräumen verbindet Hattingen die Nähe zu den umliegenden Großstädten mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insbesondere zu Bochum und Essen bestehen enge räumliche und verkehrliche Verbindungen; auch Wuppertal, Witten, Sprockhövel und Velbert liegen im direkten regionalen Umfeld. Über die A43 und das überörtliche Straßennetz ist Hattingen gut an die Region angebunden. Ergänzt wird dies durch die S3, die Straßenbahnlinie 308 und ein dichtes Busnetz.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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