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5,5% Renditstarke und gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Garage in Heidelberg!



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Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
154.000 €
Preis/m²
3.422,22 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
1,5
Kaufpreis
154.000 €
Preis/m²
3.422,22 €
69126 Heidelberg - Emmertsgrund
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ADCCQZ3C6M

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Objektbeschreibung

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Zum Verkauf steht eine attraktive und gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Heidelberg. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus mit 50 Wohneinheiten und besticht durch ihre optimale Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnkonzept. Das Hausgeld der Wohnung beträgt 214,00 € pro Monat (Stand: 2026). Das Hausgeld der Garage beträgt 38,00 € pro Monat (Stand: 2026). Die Wohnung ist ab 01.04.2026 für 650€ Kaltmiete zzgl. 140€ Nebenkosten sowie 60€ für die Garage pro Monat vermietet. Instandhaltungen: - 2024: Erneuerung der Fenster & Balkontür (2-fache Kunststoff-Verglasung) - 2020: Teilweise Erneuerung der Elektrik - 2020: Erneuerung des Waschmaschinenanschlusses sowie Verrohrung, Armaturen, Fliesen von der Dusche Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Sonstiges
Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,51 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 11 Etagen
Verfügbar ab 2026-03-25T23:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
1,5
Verfügbarkeit
2026-03-25T23:00:00.000Z
Kaufpreis
154.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.422,22 €
Hausgeld
252€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104
Gültig bis
2029-02-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Die gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit modernen Laminatböden ausgestattet, während das Badezimmer zeitlos gefliest ist. Das Bad verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

Im Flur bieten maßgefertigte Einbauschränke großzügigen Stauraum und sorgen für Ordnung. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit schönem Ausblick, die zum Entspannen einlädt.

Die Beheizung erfolgt zentral über umweltfreundliche Fernwärme. Im Jahr 2024 wurden die Fenster erneuert und mit einer zweifachen Verglasung ausgestattet, was den Wohnkomfort sowie die Energieeffizienz deutlich verbessert.

Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine abschließbare Garage, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Pendler, die eine ruhige Wohnlage mit guter Ausstattung zu schätzen wissen.

Lagebeschreibung

Der Otto-Hahn-Platz liegt im Stadtteil Emmertsgrund in Heidelberg, einer Universitätsstadt im Süden Deutschlands. Diese Adresse befindet sich in einem Wohn- und Geschäftszentrum, das sowohl Wohnhäuser als auch verschiedene Dienstleistungen und Geschäfte umfasst. Die Gegend ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und in unmittelbarer Nähe zur Heidelberger Innenstadt. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants und Schulen. Zudem befindet sich der Otto-Hahn-Platz in einer gut angebundenen Lage, sodass sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an Straßenverbindungen schnell erreichbar sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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