3-ZIMMER-WOHNUNG FRISCH RENOVIERT MIT NEUWERTIGER EINBAUKÜCHE

Wohnfläche
ca. 70 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
219.000 €

Preis/m²
3.128,57 €

Wohnfläche
ca. 70 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
219.000 €

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3.128,57 €

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74080 Heilbronn - Böckingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RWJV7UMSH6

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Objektbeschreibung

In zentraler und gewachsener Lage von Heilbronn-Böckingen erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Heidelberger Straße. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein zeitgemäßes Wohnkonzept, ideal für Eigennutzer oder als wertstabile Kapitalanlage. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum teilweise überdachten Südbalkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Die funktionale Küche mit Essplatz ist bereits mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2022 ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Abgerundet wird die Wohnung durch das Badezimmer, welches 2023 umfassend renoviert worden ist, und ein separates WC. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer bieten flexible Möglichkeiten als Schlaf-, Kinderzimmer oder Home-Office. Zusätzlich wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradraum ergänzt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 70 m²

Baujahr

1966

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-05-01T00:00:00.000Z

Kaufpreis

219.000,00 €

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Preis/m²

3.128,57 €

Hausgeld

310€

Preishinweis

1 Stellplatz

Stellplätze

Provision

3,867% inkl. MwSt.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

1966

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

130

Gültig bis

2028-03-02

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Zentralheizung

.Baujahr: 1966
.Wohnfläche: ca. 70 m²
.Wohn-Esszimmer
.Küche inkl. Einbauküche
.Schlafzimmer
.Kinderzimmer (Arbeitszimmer)
.Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
.separate Toilette
.Balkon: Südausrichtung, teilweise überdacht
.Fenster: Kunststoff, doppelverglast
.Böden: Fliesen, Laminat
.Öl-Zentralheizung
.Kellerraum + Fahrradraum
.2× Speise-/Abstellraum
.1 × Außenstellplatz

Renovierungen:
.Kunststoffenster, doppelverglast
.Neue Elektrogeräte für Einbauküche 2022
.Badezimmer 2023
.Wände frisch verputzt und Laminatböden
.Steckdosenabdeckungen/Schalter 2023

Preise:
.Kaufpreis: 219.000,- Euro
.Stellplatz: 5.000,- Euro
.Gesamtpreis: 224.000,- Euro
.Vermittlungsgebühr 3,867 % des Kaufpreises
.Hausgeld 310,- Euro/ Mon.

Pro Monat werden 80,00 Euro Rücklagen angespart. Diese sind im Hausgeld, welches aktuell 310 Euro/Monat beträgt, bereits inkludiert. Die folgenden Rücklagenstände werden kostenfrei an den Käufer übertragen:
.Rücklagen Wohnung: 7.297,- Euro (Stand 30.06.2025)
.Rücklagen Haus: 1.356.997,- Euro

Die Rücklagen dienen der Hausgemeinschaft für Renovierungen/Sanierungen am Gemeinschaftseigentum (Gebäude).

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Heilbronner Stadtteil Böckingen, in einer strategisch hervorragenden Lage in der Heidelberger Straße. Böckingen vereint als größter Stadtteil von Heilbronn eine eigenständige Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt.

In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung: Die Heilbronner Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, die quasi vor der Tür zur Verfügung stehen. Für Pendler bietet die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit der B293 sowie der Autobahnen A6 und A81 ideale Voraussetzungen.

Trotz der urbanen Lage laden nahegelegene Grünflächen wie der Ziegeleipark zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Spaziergängen ein.

In Böckingen und der unmittelbaren Umgebung finden Sie:

.Einkaufsmöglichkeiten: Kaufland, Lidl, Aldi sowie verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte

.Gastronomie: Vielfältige Restaurants, Cafés und Imbissangebote

.Gesundheit: zahlreiche Fachärzte, Apotheken und das nahegelegene Klinikum am Gesundbrunnen

.Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen direkt im Stadtteil

.Verkehr: Bushaltestellen mit exzellenter Taktung in die Innenstadt und zum Bahnhof

.Freizeit: Ziegeleipark mit Spielplätzen, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen

.Service: Bankfilialen, Poststellen und Tankstellen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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