Solides Investment oder zukünftiges Zuhause: Helle Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage

In ruhiger und grüner Lage von Heiligenhaus präsentiert sich diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993. Auf einer Wohnfläche von ca. 58,5 Quadratmetern bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume direkt erreichbar sind - ganz ohne Durchgangszimmer. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seinen direkten Zugang zur überdachten Loggia. Auch das geräumige Schlafzimmer bietet einen separaten Austritt auf diesen rund sechs Quadratmeter großen Außenbereich. Hier sorgt eine integrierte Markise für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen, während der Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt.

Ein zweites Schlafzimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche ist funktional gestaltet. Das Tageslichtbad ist hell gefliest, mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss steht allen Bewohnern zur Verfügung. Der Außenbereich sowie die Gemeinschaftsflächen werden durch einen Hausmeister-, Gärtner- und Treppenhausreinigungsservice gepflegt.

Beheizt wird die Wohnung über eine verlässliche Gasetagenheizung (Gasumlaufwasserheizer aus dem Jahr 2004). Die doppelverglasten Kunststofffenster sichern eine gute Isolierung; im Jahr 2018 erfolgte zudem ein Zählerwechsel. %BREAK%

Die Immobilie ist seit November 2025 verlässlich vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700,00 Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 283,00 Euro (exklusive Heizkosten) und enthält bereits die Kosten für Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeisterdienst sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Dies macht das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage mit nachhaltiger Perspektive.

Wichtigste Merkmale auf einen Blick:
- Drei gut geschnittene Zimmer auf ca. 58,5 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss
- Durchdachter Grundriss ohne Durchgangszimmer mit zentralem Flur
- Überdachte Loggia (ca. sechs Quadratmeter) mit Markise und Blick ins Grüne, zugänglich von Wohn- und Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separate Küche mit Fenster
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 mit 14 Wohneinheiten
- Vollunterkellerung mit eigenem Kellerraum und gemeinschaftlichem Trockenraum
- Gasetagenheizung (2004) und doppelt verglaste Kunststofffenster
- Vermietet seit November 2025 (Kaltmiete: 700,00 Euro pro Monat)
- Monatliches Hausgeld: 283 Euro inklusive Hausmeister, Treppenhausreinigung, Gärtner und Rücklagen

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der durchdachten Raumaufteilung und der angenehmen Wohnlage überzeugen.

Hinweis: Im Exposé sind Fotos enthalten, die mittels KI-basierter Fotobearbeitungssoftware nachbearbeitet wurden. Sie erkennen sie daran, dass das Interieur entfernt wurde.