Zum Verkauf: Vermietete 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Loggia

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Itzehoer Ortsteil Sude-West und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie eine gute Anbindung - die A23 ist in nur etwa 1 km erreichbar. Die Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche aus dem Jahr 2019 ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist altersbedingt etwas in die Jahre gekommen, überzeugt jedoch durch seine Helligkeit und das vorhandene Fenster. Das Warmwasser wird über eine separate Gastherme bereitgestellt, während die Beheizung über eine Ölheizung aus dem Jahr 2010 erfolgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die sonnige Loggia, die mit einer Markise aus dem Jahr 2022 ausgestattet ist und zusätzlichen Komfort bietet. Praktische Abstellmöglichkeiten befinden sich sowohl im Keller als auch auf dem Dachboden. Ein fester Stellplatz ist der Wohnung nicht zugeordnet; in der näheren Umgebung sind jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden. In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen vorgenommen: die Bodenbeläge und Innentüren wurden erneuert und sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Zudem wurden in den Jahren 2019/2020 neue Heizkörper in Bad und Küche installiert. Auch am Gebäude selbst wurde investiert - das Dach wurde im Jahr 2017 inklusive Pfannen und Dämmung vollständig erneuert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 € zuzüglich 230 € Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt derzeit rund 320 € monatlich. Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage - überzeugen Sie sich selbst und sichern Sie sich diese interessante Gelegenheit bei einer persönlichen Besichtigung!

Sonstiges
*1,785 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (1,785 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 18,00 m², Grundstücksfläche: 3.020,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2020