Hell und modern 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung in Hemer Stübeken

Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
172.000 €
Preis/m²
2.356,16 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
172.000 €
Preis/m²
2.356,16 €
58675 Hemer - Stübecken
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B1U73ZE4S2

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Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren sehr gepflegten Zustand. Auf ca. 73,23m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Im Jahr 2016 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Elektroinstallationen erneuert, sowie das Badezimmer vollständig renoviert. Das zeitgemäße Bad verfügt über eine komfortable bodengleiche Dusche. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit einer ruhigen und angenehmen Hausgemeinschaft. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über solide Instandhaltungsrücklagen, was für eine nachhaltige und vorausschauende Bewirtschaftung des Hauses spricht. Ausstattungsmerkmale: . Dachgeschosswohnung mit viel Tageslicht . 3,5 Zimmer auf ca. 73,23 m² Wohnfläche . Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2016 . Erneuerte Elektroinstallationen . Moderne Fenster . Modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche . Ruhige Hausgemeinschaft . Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus . Solide Rücklagen der Eigentümergemeinschaft . Kelleraum ca. 8,08m² . Stellplatz Eine ideale Immobilie für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit modernem Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns unter 0160/3728437 an! Die Wohnung ist frei.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung vor. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeiten können. Mit einer Soll-Miete von ca. 621€ auch für Investoren interessant. Die Wohnung trägt sich nahezu ab dem ersten Monat selbst. Unser Angebot für Sie: * Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1 * Professionelle Immobilienbewertung * Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten * Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
172.000,00 €
Rendite
23.05
Preis/m²
2.356,16 €
Hausgeld
330€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.461,60 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,95 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
122.7
Gültig bis
2030-10-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-10-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Die Wohnung im DG teilt sich auf wie folgt:
. Wohnzimmer ca. 20,08m²
. Esszimmer ca. 11,38m²
. Schlafzimmer ca. 12,91m²
. Kinderzimmer ca. 8,66m²
. Küche mit Abstellraum ca. 9,01m²
. Tageslicht Bad mit bodentiefer Dusche ca. 2,79m²
. Flur ca. 8,52m²

Das aktuelle Hausgeld für 3 Personen liegt bei 330€/Monat.

Modernisierungen im Überblick:
. Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Innenausbau vollständig erneuert (2016)
. Badezimmer inklusive Fliesen und Sanitärobjekten vollständig modernisiert (2016)
. Elektroinstallation vollständig erneuert (2016)
. Heizungsleitungen und Heizkörper erneuert (2016)
. Fenster mit Isolierverglasung komplett erneuert (2014)
. Dach inklusive Wärmedämmung vollständig erneuert (2014)
. Zusätzliche Wärmedämmungsmaßnahmen (2020)
. Heizungsanlage teilweise modernisiert

Die angegebenen Wohnflächen und Nutzflächen wurden den vorliegenden Grundrisszeichnungen entnommen.

Lagebeschreibung

Hemer, eine charmante Stadt im Norden des Sauerlandes, bietet eine einzigartige Mischung aus Ruhe, Natur und kulturellen Angeboten. Die Stadt, auch bekannt als Felsenmeerstadt, ist Heimat von rund 34.000 Einwohnern und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, um sich zu entspannen, zu bewegen und zu kultivieren.

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Haus Hemer, annähernd 2,4 Kilometer nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Von hier aus erreichen Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte.

Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe eine Schule, einen Kindergarten, eine Allgemeinmedizin, ein Krankenhaus und mehrere Apotheken. Wenn Sie Lust auf kulinarische Abwechslung haben, können Sie eines der nahegelegenen Restaurants oder Schnellrestaurants besuchen oder sich in einer der Kneipen oder Bars entspannen.

Hemer bietet jedoch nicht nur eine praktische Infrastruktur, sondern auch eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Angeboten. Sie können ein Theater besuchen, das nahegelegene Museum erkunden oder den Wasserpark mit dem Fahrrad erreichen. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe. Wenn Sie sich in der Natur entspannen möchten, finden Sie drei Parks in näherer Umgebung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und die Zugstation ist rund 5,9 Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß können Sie viele der umliegenden Sehenswürdigkeiten und Einrichtungen erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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