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Helle 2-Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne



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Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.685,19 €
Wohnfläche
ca. 54 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
199.000 €
Preis/m²
3.685,19 €
71282 Hemmingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261HXE7V6L2N

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 in Hemmingen. Das Gebäude umfasst ca. 20 Wohneinheiten und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der Ihnen einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Westbalkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet angenehme Aufenthaltsmöglichkeiten in den Nachmittags- und Abendstunden. Ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude sowie ein separater Kellerraum sind der Wohnung zugeordnet und bieten Ihnen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist leerstehend und somit kurzfristig verfügbar. Die randständige Lage von Hemmingen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung. Der fußläufig erreichbare Bahnhof sowie die Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart machen den Standort besonders für Berufspendler attraktiv. Einige der Abbildungen wurden mittels KI erstellt und zeigen mögliche Gestaltungsoptionen der Räume.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 54 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
199.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.685,19 €
Hausgeld
180€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
104
Gültig bis
2028-06-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
- Baujahr 1972

- Ca. 54 m² Wohnfläche

- 2 Zimmer

- 1. Obergeschoss

- Ca. 20 Wohneinheiten im Haus

- Westbalkon

- Moderner Vinylboden in Holzoptik

- Holzdecke im Wohnzimmer

- Einbauküche

- Ca. vor einem Jahr eingebaute Spülmaschine

- Badezimmer mit Badewanne

- Waschmaschinenanschluss im Bad

- Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum

- separater Kellerraum

- Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude

- Aufzug im Haus

- Hausmeisterservice

- Winterdienst und Reinigung der Gemeinschaftsflächen

- Wohnung leerstehend

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Hemmingen, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Der nächstgrößere Ort ist Ludwigsburg, welcher nur wenige Kilometern entfernt ist. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart liegt in gut erreichbarer Entfernung.

Hemmingen zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur und die Nähe zur Natur aus. Die direkte Umgebung der Immobilie grenzt an Felder und bietet gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien.

Im Ort sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie Arztpraxen vorhanden. Dadurch ist eine gute Grundversorgung gewährleistet. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in Hemmingen und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Wirtschaftlich profitiert Hemmingen von der Nähe zu Ludwigsburg und Stuttgart mit zahlreichen Arbeitsplätzen in unterschiedlichen Branchen. Dies macht den Standort insbesondere für Berufstätige attraktiv.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A81 sind Ludwigsburg, Stuttgart und weitere Städte zügig erreichbar. Insgesamt ist sowohl die Nah- als auch die Fernverkehrsanbindung als gut zu bewerten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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