Attraktive Eigentumswohnung in Herne - Festpreis unter Gutachten

Diese gepflegte Eigentumswohnung in der 3. Etage überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten. Auf rund 75 m² Wohnfläche stehen Ihnen 3,5 Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Paare, Familien oder auch als Kapitalanlage eignen. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 zusammen mit zwei weiteren Wohnhäusern errichtet und präsentiert sich in solider Klinkerbauweise. Diese Bauweise steht für Langlebigkeit und einen vergleichsweise geringen Pflegeaufwand. Insgesamt umfasst die Anlage 24 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser. Dadurch profitieren Sie von einer überschaubaren Gemeinschaft ohne den Charakter einer anonymen Großanlage. Die Wohnung ist vollständig gefliest und verfügt über eine funktionale, gut nutzbare Raumaufteilung ohne gefangene Zimmer. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt. Leichte Dachschrägen verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre, ohne die Nutzbarkeit wesentlich einzuschränken. Das geräumige Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenstellplatz im hinteren Bereich der Anlage. Es handelt sich um eine Doppelstockgarage, bei der der Pkw platzsparend auf einer Hebebühne abgestellt wird - eine praktische Lösung zur optimalen Nutzung der vorhandenen Stellflächen. Besonders hervorzuheben ist, dass der angebotene Kaufpreis von 119.000 EUR unter dem in einem umfangreichen Verkehrswertgutachten ermittelten Wert von 125.000 EUR liegt. Das Gutachten wurde im Juni 2025 von einem unabhängigen Gutachter erstellt und bietet somit eine fundierte Grundlage für die Kaufpreisbewertung.

Sonstiges
Provisionshinweis: Im Erfolgsfall beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 3% des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Das entspricht insgesamt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr. Maße in den Grundrissen sind ca. Angaben - Alle Maßangaben ohne Gewähr! Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie: Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland). Verbraucherinformationen: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB - Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen