Altbaucharme trifft zentrale Lage: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten aus der Jahrhundertwende 1896/97 empfängt Bewohner und Gäste mit einer sympathischen, gewachsenen Fassade und einem gepflegten Gesamteindruck. Wer eine ehrliche, grundsolide Wohnung sucht - sei es zum selbst Einziehen oder als wertstabile Kapitalanlage - findet hier eine wunderbare Ausgangsbasis mit viel persönlichem Gestaltungsspielraum. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Auf ca. 47 m² Wohnfläche verteilt sich ein Baujahrs-typischer Grundriss. Sie betreten die Wohnung im Flur, von welchem aus das Bad und die Küche erreichbar sind. Das innenliegende Badezimmer ist klassisch in Weiß gehalten und mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Die Küche bietet genügend Raum für eine funktionale Küchenzeile und einen kleinen Esstisch. Über die Küche gelangen Sie zunächst in das gemütliche Wohnzimmer. Hier ist Platz für eine entspannte Couch-Ecke, sowie einen integrierten Ess- oder Arbeitsbereich. Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Dieses lässt sich mühelos mit einem großen Bett und einem geräumigen Kleiderschrank einrichten. Die Innenausstattung präsentiert sich pragmatisch und pflegeleicht mit hellen Wänden und Laminatboden. Hier haben Sie die Freiheit, ohne großen Aufwand, mit überschaubaren Mitteln, Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen zu verwirklichen - ob durch ein frisches Farbkonzept, neue Bodenbeläge oder eine individuelle Badgestaltung. Die Beheizung der Wohnung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene Gasetagenheizung. Die zuverlässige Therme aus dem Baujahr 2003 befindet sich in einem einwandfreien Erhaltungszustand. Ein eigener kleiner Kellerraum rundet dieses Angebot ab. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch seine Transparenz. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 135,00 € und die Instandhaltungsrücklagen für das gesamte Objekt betrugen zum 31.12.2025 insgesamt 28.177,06 €. Da das bisherige Mietverhältnis gekündigt ist und die Wohnung in Kürze frei übergeben wird, profitieren Sie von vollständiger Handlungsfreiheit. Für Eigennutzer bedeutet dies einen zügigen Einzug, während Investoren die Möglichkeit haben, bei einer Neuvermietung direkt an das ortsübliche Mietniveau anzuknüpfen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1