Neubau-Pflegeapartment (KfW 40/QNG): 10% AfA & sofort positiver Cashflow

Dieses Neubau-Pflegeapartment eignet sich als Kapitalanlage für Anlegerinnen und Anleger, die planbare Einnahmen mit einem überschaubaren Vermietungsaufwand kombinieren möchten. Besonders für eine Cashflow-orientierte Strategie ist das Betreiber-Modell spannend: Sie investieren in eine Einheit – der laufende Betrieb ist organisiert und wird durch einen professionellen Betreiber verantwortet.

Steuer & Finanzierung (Highlights):

•KfW 40 – inkl. bis zu 100.000 € KfW-Darlehen (z. B. zu 1,03 %)

•10 % AfA dank Neubau und QNG (Beispiel: ca. 90.000 € Abschreibung in 4 Jahren)

•Gute Startrendite und durch die Fertigstellung: sofortiger Cashflow

Das Objekt ist bereits fertiggestellt – Sie profitieren direkt von laufenden Einnahmen. In Kombination mit den Steuervorteilen kann sich (je nach individueller Situation) ein positiver Zahlungsstrom ergeben.

Was ein Pflegeapartment besonders macht:

•Planbare Einnahmen über einen langfristigen Betreibervertrag

•Überschaubarer Vermietungsaufwand im Vergleich zu einer Wohnimmobilie

•Professioneller Betreiber übernimmt den laufenden Betrie

• Attraktiv für Altersvorsorge & Vermögensaufbau durch stabile Nachfrage im Pflegemarkt

Bonus (MyCare+ Belegungsrecht):

Mit dem Kauf sichern Sie sich und Ihrer Familie den Zugang zu 300+ Senioren- und Pflegezentren in Deutschland – und können im Bedarfsfall an Ihrem Wunschort ohne lange Wartezeit einen Pflegeplatz in Anspruch nehmen.

So arbeiten wir: klar, transparent und zahlenbasiert. Sie erhalten alle relevanten Unterlagen (Betreiber, Einnahmen, Kosten, Standortfakten) sowie eine ehrliche Einschätzung, ob das Investment zu Ihrer Strategie passt.

Das erwartet Sie bei unseren Immobilien:

•Wohnfläche: ca. 48 m²

•Zustand: gepflegt / modernisiert (Details auf Anfrage)

•Barrierearm: stufenloser Zugang und Aufzug

•Außenbereich: Terrasse / Gemeinschaftsflächen

Hinweise zur Kapitalanlage:

•Verkauf: provisionsfrei für den Käufer.

•Einnahmenstruktur: Die Einheit ist in eine Betreiberstruktur eingebunden. Angaben zu Einnahmen, Vertragslaufzeit sowie weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

•Dokumentation: Alle relevanten Unterlagen (z. B. Energieausweis, Modernisierungen, Vertragsunterlagen) liegen vor und werden gerne bereitgestellt.

•Kosten: Informationen zum Hausgeld sowie zu nicht umlagefähigen Kosten erhalten Sie ebenfalls gerne auf Anfrage.

k.A.