Kapitalanlage mit Zukunft – Gepflegte 2-Zimmer Eigentumswohnung in Herne!

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dank des durchdachten Grundrisses und der soliden Bauweise bietet sie langfristige Nutzungsmöglichkeiten und eine gute Vermietbarkeit.

Das Haus wurde 1971 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Wohnung verfügt über einen klar strukturierten Grundriss mit getrennten Wohn- und Schlafbereichen. Die Räume sind sinnvoll geschnitten und die Wohnfläche wird optimal genutzt – ohne unnötige oder schwer nutzbare Flächen. Der Eingangsbereich sowie die Gemeinschaftsflächen sind sauber und gepflegt.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine Diele, einen Balkon und ein Badezimmer.
Zur Ausstattung gehören zeitgemäße Bodenbeläge sowie ein funktional geschnittenes Badezimmer. Die Fenster bieten einen guten Schallschutz, beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung. Ein Keller- bzw. Abstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Stellplatzmöglichkeiten können – je nach Verfügbarkeit – ergänzt werden. Die Eigentümergemeinschaft arbeitet strukturiert und führt notwendige Instandhaltungsmaßnahmen regelmäßig durch, sodass kein erkennbarer Instandhaltungsstau besteht.

**Die Wohnung ist aktuell vermietet** und erzielt somit sofortige Mieteinnahmen. Die Kaltmiete wurde zum Jahr 2025 von **210 € auf 250 € monatlich** erhöht, aktuell ca. 4,00€/ m². Laut Mietspiegel ist eine ortsübliche Vergleichsmiete von 8,00 €/m² erzielbar. Hinzu kommen **290 € Nebenkostenvorauszahlung**, sodass die derzeitige **Warmmiete insgesamt 540,00 € pro Monat** beträgt. Damit bietet die Wohnung bereits einen laufenden Ertrag und gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial für die Zukunft.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter, ein Ehepaar, bewohnen die Wohnung seit dem Jahr 2002.

Die Wohnung spricht eine breite Zielgruppe an – von Singles und Paaren bis hin zu Berufstätigen im Homeoffice. Die Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen ist stabil. Durch kleinere Modernisierungsmaßnahmen und eine zeitgemäße Ausstattung lässt sich die Attraktivität bei einer späteren Neuvermietung zusätzlich steigern. Für Kapitalanleger bedeutet dies planbare Mieteinnahmen mit guter Vermietbarkeit, während Eigennutzer von einer flexiblen Raumaufteilung profitieren.

Besonders überzeugen der durchdachte Grundriss, die solide Bausubstanz, mögliche energetische Entwicklungsperspektiven des Gebäudes sowie die nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um ein interessantes Angebot für Kapitalanleger, die Wert auf kalkulierbare Erträge legen, ebenso wie für Eigennutzer, die langfristig eine gut geschnittene Wohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.