3-Zimmer-Wohnung, Südbalkon, Weitblick, ruhig, zentrumsnah

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 66 m² überzeugt. Der Wohnbereich bietet eine helle und freundliche Atmosphäre und gewährt direkten Zugang zum ca. 6,20 m² großen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist - perfekt, um die Sonne zu genießen auch dank der elektrischen Markise. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist klassisch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche kann ggf. geöffnet werden um einen Koch-Essbereich in Verbindung mit dem zusätzlichen Zimmer zu schaffen. Mit wenig Renovierungsaufwand lässt sich hier eine moderne und schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick gestalten.

Sonstiges
HINWEIS SONDERUMLAGE ERNEUERUNG STEIGLEITUNGEN: Im Zuge einer geplanten Modernisierung der Steigleitungen wurde eine befristete Sonderumlage beschlossen. Diese wird über zwei Jahre bis Ende 2027 in Raten (4x pro Jahr, ca. 400, - €) erhoben und dient der nachhaltigen Werterhaltung der Immobilie. Vorübergehend entstehen dadurch erhöhte monatliche Kosten; ergänzend können im Einzelfall Maßnahmen im Sondereigentum erforderlich werden.

Stichworte
Nutzfläche: 2,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Flughafen: 17.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.30, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.91, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 0.35