Einziehen oder investieren: Hochwertige EG-Wohnung mit Terrasse

Diese ansprechend modernisierte Wohneinheit vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumstruktur und einem attraktiven Gesamtumfeld. Auf ca. 71,37 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern, das sowohl Paaren als auch kleinen Familien vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur neu angelegten Terrasse, die einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten. Eine geräumige Küche sowie ein stilvoll modernisiertes Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot ab. Im Rahmen umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurde die Immobilie in wesentlichen Bereichen aufgewertet. Eine neue Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik sorgt in Verbindung mit erneuerten Heizkörpern für eine effiziente Wärmeversorgung. Türen und Zargen wurde erneuert und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen ersetzt. Das Steckdosen- und Schalterprogramm wurde ebenfalls modernisiert und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Auch der Innenausbau überzeugt durch eine geschmackvolle und hochwertige Ausführung: Zeitgemäße Bodenbeläge sowie moderne Fliesen verleihen den Räumen eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Das Badezimmer präsentiert sich in einem klaren, modernen Design mit komfortabler Dusche. Ergänzende Maßnahmen wie der Austausch des Treppenhausfensters sowie die Neugestaltung des Eingangsbereichs und der Terrasse unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Objekts. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Im Zuge des Verkaufs werden insgesamt fünf weitere Einheiten innerhalb des Objekts angeboten. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der optionalen Möglichkeit zum Erwerb von Garagen und Stellplätzen. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Komfort für Mieter, sondern steigern zugleich nachhaltig die Vermietbarkeit und Rendite der Kapitalanlage. Garagen können für 17.000 € und Außenstellplätze für 6.000 € erworben werden und stellen eine attraktive Ergänzung mit langfristigem Wertpotenzial dar. Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026