Gemütliches Wohnen mit Garten - 2-Zimmer-Souterrainwohnung

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
4.104,48 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
275.000 €
Preis/m²
4.104,48 €
89160 Dornstadt - Tomerdingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QQCS9QX6AK

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Objektbeschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 66,92 m². Durch die praktische Raumaufteilung und den großzügigen Gartenbereich eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flurbereich, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Der helle Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche bietet genügend Raum für eine funktionale Kücheneinrichtung sowie Stauraum für Ihre Kochutensilien. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional gestaltet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der zum Objekt gehört und viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet.

Sonstiges
Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3139268 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-) Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
275.000,00 €
Preis/m²
4.104,48 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1979
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
88
Gültig bis
2027-02-15
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
Fenster:
Kunststofffenster 2-fach verglast


Sanitärausstattung:
Badezimmer mit Fenster I Dusche I Toilette
Die Waschmaschine findet im Badezimmer ihren Platz.


Heizung:
Öl-Zentralheizung I Baujahr Wärmeerzeuger aus 2007 laut Energieausweis I Heizkörper


Modernisierungen rund ums Objekt + Wohnung Souterrain:

Die Wohnung wurde komplett kernsaniert
2016 - Erneuerter Treppenweg zum Haus I neue Einfriedung mit Klingelanlage
2021 - Neuer Druckbehälter I neue Heizgruppe ( Fußbodenheizung ) I neuer Zählerschrank im Keller
2022 - Neue Abdichtung ums Haus I neues Garagentor I Innenabdichtung Öltank
2023 - Neue Zuleitung zum Haus

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Dornstadt-Tomerdingen, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil im Alb-Donau-Kreis. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, dörflich-naturnahes Wohnumfeld.

Tomerdingen überzeugt durch seine Nähe zur Universitätsstadt Ulm. Das Stadtzentrum von Ulm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Wissenschaftsstadt und die Universität. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Ulm, Stuttgart und München.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen von Dornstadt. Weiterführende Schulen, ein umfangreiches Einkaufsangebot und kulturelle Einrichtungen stehen in Dornstadt und Ulm zur Verfügung.

Die umliegende Natur mit Feldern, Wiesen und Rad- und Spazierwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Vereine und ein reges Gemeinschaftsleben machen Tomerdingen besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute städtische Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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