Großzügige Maisonettewohnung mit Balkon in Feldrandlage

Diese Maisonette-Wohnung in Hirschberg erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 88 m² und stammt aus dem Jahr 1998. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus großzügigem Wohnen und gut strukturierten Rückzugsbereichen. Im Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich, von dem aus alle Räume dieser Etage erreichbar sind. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Platz im Freien bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine offene Küche, ein Badezimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer. Das Dachgeschoss bildet den privaten Wohnbereich und bietet mit einem zusätzlichen Schlafzimmer sowie einem weiteren Badezimmer eine gut durchdachte und komfortable Raumverteilung. Zur Ausstattung der Wohnung gehören moderne Elemente wie Dreifachverglasung und Solarrollläden, die sowohl für Energieeffizienz als auch für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen. Fliesen- und Laminatböden schaffen eine angenehme Mischung aus Funktionalität und Wohnlichkeit. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Hirschberg an der Bergstraße gehört zu den begehrten Wohnlagen der Region. Die Gemeinde bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Die Weinberge und der Odenwald schaffen zusätzlich eine hohe Lebensqualität. Mit ihrer großzügigen Aufteilung und soliden Ausstattung stellt diese Maisonette-Wohnung eine wertbeständige Immobilie dar, die langfristig überzeugt. Melden Sie sich gern für einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 92.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen