Krisensichere Kapitalanlage mit Potenzial: 1,5-Zimmer-Appartement in Gilching

Zum Verkauf steht dieses ideal aufgeteilte 1,5-Zimmer-Appartement im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnkomplexes (Baujahr 1973, umfassend renoviert 1991). Ein komfortabler Personenaufzug bringt Sie oder Ihre Mieter stufenlos direkt auf die Wohnetage. Die Wohnung besticht durch eine hervorragende Raumaufteilung und eine helle Atmosphäre.

Zustand & Potenzial

Bitte beachten Sie: Die Wohnung ist seit über 10 Jahren vermietet und weist entsprechend starke Gebrauchsspuren auf. Sie befindet sich im Inneren in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen als Käufer jedoch die hervorragende Chance, die Immobilie langfristig aufzuwerten und das volle Potenzial der Wohnung auszuschöpfen.

Modernisierungen (Heizung & Fenster)

Heizung (Bereits investiert!): Die Heizungsanlage wird aktuell von Öl auf eine moderne Fernwärme-Heizung umgestellt. Die Kosten hierfür sind bereits vollständig aus den Rücklagen und einer Sonderumlage bezahlt!

Fenster (Dringender Handlungsbedarf!): Die Fenster stammen noch aus dem Baujahr und müssen dringend erneuert werden. Der große Vorteil für Sie: Die Fenster gehören hier zum Sondereigentum. Sie müssen also auf keine Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft warten, sondern können den Austausch sofort, flexibel und nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen.

Bitte fordern Sie sich das Exposé über diesen Link auf unserer Homepage an

https://goldhaus.immo/?p=7983

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, den ersten Schritt zu Ihrer ersten Immobilie zu machen oder als bereits erfahrener Kapitalanleger Ihr Portfolio zu erweitern.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!

Alle Angaben in diesem Exposé/Inserat wurden sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf den mir vorliegenden Unterlagen und Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben sowie für versteckte Mängel kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Heizungsart:
Heizkoerpe