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Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
3.500,00 €
Wohnfläche
ca. 60 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
3.500,00 €
50354 Hürth - Efferen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265BBTEAKIAW

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Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975. Die solide Bausubstanz jener Jahre trifft hier auf ein Objekt, das darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Da die Einheit renovierungsbedürftig ist, bietet sie die perfekte Leinwand für Ihre Wohnträume.

Sonstiges
An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen.

Stichworte
Nutzfläche: 4,80 m², vermietbare Fläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.20, Distanz vom Zentrum: 1.40

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 60 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
210.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.500,00 €
Provision
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1975
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-08-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Zentralheizung
Wohnfläche: ca. 59,85 m²

Zimmer: 2 (großzügiger Wohnbereich & gemütliches Schlafzimmer)

Etage: Erdgeschoss (ideal auch für Senioren oder als Home-Office mit Kundenverkehr)

Baujahr: 1975 (charakteristischer Bau mit bewährter Substanz)

Zustand: Renovierungsbedürftig - Verwirklichen Sie Ihren eigenen Stil!

Verfügbarkeit: Ab sofort

Lagebeschreibung

Efferen ist wohl der begehrteste Stadtteil von Hürth, da er die engste Verbindung zu Köln pflegt. Wer hier wohnt, genießt das Beste aus zwei Welten: Das entspannte Flair einer Vorstadt und die unmittelbare Nähe zum Kölner Grüngürtel und der Universität.

Hier ist eine spezifische Lagebeschreibung für deine Immobilienanzeige, die genau diese Vorzüge hervorhebt:

Lagebeschreibung: Hürth-Efferen- Urbanes Leben direkt an der Kölner Stadtgrenze.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen von Efferen, dem lebendigsten und am stärksten nachgefragten Stadtteil von Hürth. Efferen ist besonders bei Menschen beliebt, die die Nähe zur Metropole Köln suchen, aber eine etwas ruhigere und preislich attraktivere Wohnlage bevorzugen.

Maximale Mobilität
Ein unschlagbarer Pluspunkt ist die exzellente Verkehrsanbindung. Die Stadtbahnlinie 18 (Haltestelle Efferen) ist fußläufig schnell erreichbar und bringt Sie in nur ca. 15 Minuten zum Kölner Neumarkt oder zum Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A4 und A1 sind über das nahegelegene Autobahnkreuz Köln-West in wenigen Minuten erreicht. Ideal für Berufspendler in alle Richtungen.

Infrastruktur & Lebensqualität
Efferen bietet eine Infrastruktur der kurzen Wege. Direkt vor Ort finden Sie:

Diverse Supermärkte (Rewe, Lidl), Bäckereien und Drogerien für den täglichen Bedarf.

Ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants.

Ärzte, Apotheken und Banken in direkter Umgebung.

Natur und Freizeit
Trotz der urbanen Nähe kommt das Grüne nicht zu kurz. Der Kölner Grüngürtel und das Naherholungsgebiet rund um den Decksteiner Weiher liegen quasi "vor der Haustür" und laden zum Joggen, Radfahren oder Spazierengehen ein. Auch der beliebte Otto-Maigler-See ist mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt.

Fazit zur Lage
Durch die unmittelbare Nähe zur Universität zu Köln und den Medienstandorten ist Efferen ein Garant für eine hohe Vermietbarkeit und Wertstabilität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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