Große Eigentumswohnung in historischer Hofreite mit Gartenanteil u. Gewölbekeller

Eine besondere Lage, großzügige Flächen und viel Gestaltungsspielraum in unmittelbarer Nähe zur Ingelheimer Kaiserpfalz. In historischer Lage von Ingelheim am Rhein, direkt gegenüber einem der Eingänge zur Kaiserpfalz, befindet sich diese ca. 96 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde als typisch rheinhessische Hofreite erbaut, in den 1950er Jahren erweitert und zuletzt teilweise in den 1970er Jahren modernisiert. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur zwei weiteren Miteigentümern. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer, eine großzügige Essküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, einen Flur sowie einen ca. 18 m² großen Wintergarten mit einem schönen Blick über die Dächer von Ingelheim. Im Dachgeschoss befindet sich ein bereits vorhandener Raum sowie weitere Nutzfläche mit Ausbaureserve. Der Dachbereich befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand, ist nicht gedämmt und weist entsprechenden Sanierungsbedarf auf. Die vorhandenen Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und wurden nicht als Wohnfläche berücksichtigt. Eine baurechtliche Genehmigung für einen Ausbau liegt nicht vor. Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil von ca. 62 m² im rückwärtigen Grundstücksbereich. Weiterer Stauraum steht im eigenen Gewölbekeller zur Verfügung. Der Zustand der Immobilie ist als altersentsprechend mit Modernisierungsbedarf zu bewerten. Teile der Ausstattung sowie technische Bereiche entsprechen dem Alter des Hauses. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine großzügige Wohnung in gefragter Ingelheimer Lage mit Gartenanteil und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², 2 Etagen, modernisiert: Heizungstausch - Brennwertthemere, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00