Zentral gelegen. Langfristig attraktiv.

Wer Lage und Potenzial schätzt, wird hier fündig! Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit lediglich neun Wohneinheiten aus dem Baujahr 2015. Auf ca. 29 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon schafft eine angenehme Atmosphäre. Die separate Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche ergänzen das stimmige Raumkonzept. Ein überdachter Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und bietet damit größtmögliche Flexibilität. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - die kompakte Wohnfläche trifft den Bedarf einer breiten Zielgruppe und eignet sich besonders für Studierende, Berufspendler und Singles. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt die Wohnung. Die erzielbare Marktmiete liegt derzeit bei etwa 18,00 € pro m² und bietet attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Weitere Immobiliendetails: - Neuwertiger Zustand (Fertigstellung 2015) - Hoher Standard der verbauten Lärmschutz-Fenster und Türen - hochwertiges Echtholzparkett - funktional ausgestattete schöne Einbauküche - Geringe NK durch gute Dämmung, (KFW-Effizienzhaus 70) - Eigene Solarthermie

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern