Erstbezug: Lichtdurchflutete neu erbaute Dachgeschosswohnung über dem Norden Ingolstadts

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem sie über den Dächern im Norden Ingolstadts wohnen – oder einer sinnvollen Kapitalanlage, die Ihnen steuerliche Vorteile und ein starkes finanzielles Polster für die Zukunft schafft.

Zwischen Bestands- und Neubauwohnung: In der Kleiststraße 41 & 43 entstanden vier hochwertig ausgebaute Dachgeschosswohnungen auf einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1965.

Aktuell sind vier Dachgeschosswohnungen verfügbar:

56,89 qm für 255.000,- Euro

59,58 qm für 267.000,- Euro

60,66 qm für 272.000,- Euro

63,35 qm für 284.000,- Euro

Das Dach wurde neu errichtet - so wie die Wohnungen. Sie ziehen also in einen echten Erstbezug ein oder vermieten neu gebauten attraktiven Wohnraum in Ingolstadt, wo nachhaltig starke Nachfrage nach Mietwohnungen herrscht.

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 60,66 m² überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Deckenhöhen und eine helle, offene Atmosphäre.

Durch Gauben und große Fensterflächen entsteht ein schönes Wohngefühl, das man so im Dachgeschoss selten findet.

Das gesamte Dachgeschoss wurde technisch und optisch auf Neubauniveau gebracht – inklusive neuer Leitungen, moderner Dämmung und hochwertiger Ausstattung.

FÜR EIGENNUTZER

Sie bekommen hier eine moderne Wohnung zum Erstbezug, ohne sich um Bau, Planung und weiteres kümmern zu müssen. Einziehen, wohlfühlen, genießen.

Gerade die Kombination aus:

guter Lage (Einkaufen, Ärzte, Audi, Autobahn, Stadtnähe,...)

moderner Ausstattung und

heller Dachgeschoss-Atmosphäre

macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles und Paare.

FÜR KAPITALANLEGER

Der Standort Ingolstadt bietet:

Nachhaltig hohe Nachfrage nach modernen Mietwohnungen

Durchschnittliche Kaltmieten bei Neubau ca. 15 €/m² (915,- Euro monatlich)

Steigende Mieten durch anhaltenden Wohnungsmangel

Geringe Leerstandsquote

Erwartete Wertentwicklung von ca. 3–4 % p.a.

Im Hausgeld enthalten sind:

167,- für die umlagefähigen Nebenkosten

60,- Euro für nicht umlagefähige Nebenkosten inkl. Instandhaltungsrücklage

Zusätzlich erhalten Sie:

Bereits etablierte Hausverwaltung

Klare WEG-Struktu

Saniertes Dach

Eine solide Kombination aus laufendem Cashflow und langfristigem Wertzuwachs.

Zusätzliche steuerliche Vorteile: Nach Absprache mit Ihrem Steuerberater gelten die neu erbauten Wohnungen ggfs. als Neubau und werden in 33 statt 50 Jahren abgeschrieben.

Das bedeutet für Sie:

deutlich erhöhte Abschreibung (AfA) im Vergleich zur Standard-Nutzungsdaue

steuerliche Vorteile bei Ihren Mieteinnahmen

mehr Netto vom Cashflow von Anfang an

Gerade in Kombination mit Erstbezug und stabiler Vermietbarkeit entsteht hier ein Investment, das nicht nur durch Mieteinnahmen, sondern auch mit steuerlichen Vorteilen überzeugt.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3
Nur 8 Parteien im Haus, kein Stellplatz

Highlight: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Ein Einkaufsvorteil in Höhe von ca. 10.000,- Euro für Sie.

Auf der Suche nach einer passenden Finanzierung nach Ihren Wünschen (Zinshöhe, Sondertilgungsmöglichkeiten, Laufzeit, Eigenkapitalanteil,...) unterstützen wir Sie gerne mit unseren regionalen Kontakten sowie unserem Zugang zu hunderten Onlinebanken.

HINWEIS
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und den Angaben des Eigentümers.

Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar – Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Heizungsart:
Heizkoerpe