** Traumhafte Erdgeschoss-Gartenwohnung in bester Wohnlage, IN-Haunwöhr **

Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
429.000 €
Preis/m²
6.402,99 €
Wohnfläche
ca. 67 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
429.000 €
Preis/m²
6.402,99 €
85051 Ingolstadt - Ingolstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BQI8P4KEJT

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten befindet sich in einem neu erbauten 8-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage und ist sofort bezugsfrei. Auf ca. 67 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Die Wohnräume überzeugen durch hochwertigen Eichendielenboden, während im Badezimmer stilvolle Fliesen für ein elegantes Ambiente sorgen. Die nach Südost ausgerichtete Terrasse sowie der umlaufende Garten laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie elektrische Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen. Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung tragen zudem zur hervorragenden Energieeffizienz A+ des Gebäudes bei. Alle Etagen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der Sie direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnung bringt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinenanschluss innerhalb der Einheit. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, in dem jeder Wohnung ein eigener Bereich zugeordnet ist. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ist mit zu erwerben - besonders praktisch durch den direkten Zugang per Aufzug. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Website: https://www.loft21.de/ Instagram: https://www.instagram.com/loft21.de/ TikTok: https://www.tiktok.com/@loft21.de Youtube: https://www.youtube.com/@loft21immobilien

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 67 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
429.000,00 €
Preis/m²
6.402,99 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
25.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
k.A.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
22.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Weitere Details zur Immobilie:

. Energiesparendes, wärmegedämmtes Bauwerk
. Massive Bauweise aus hochwertigem Ziegelmauerwerk
. Personenaufzug von der Tiefgarage in alle Wohnebenen
. Sonnenverwöhnte Terrasse
. Schön angelegter Garten
. Tageslichtbad mit Bodenebener Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss
. Parkettböden & Fließenböden
. Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
. Elegantes Elektroschaltersystem des Herstellers Busch-Jaeger
. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
. Zukunftssichere, innenliegende Luft-Wasser-Wärmepumpe
. Kellerabteil
. 1x Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.0000 €)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage im Ingolstädter Süden. Die Umgebung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert.

In unmittelbarer Nähe stehen gleich mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung - darunter Edeka, Rewe, Lidl und Norma. Auch der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine optimale Anbindung, sowohl für Pendler als auch für spontane Ausflüge in die Region.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der Luitpoldpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein. Ebenso ist der nahegelegene Damm ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. An warmen Tagen sorgt der Baggersee in der Umgebung für eine willkommene Abkühlung und Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür.

Die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Kultur und Shopping. Insgesamt besticht die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, die naturnahe Umgebung sowie die schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Entfernungen:

* 01 min / ca. 0,1 km Bushaltestelle
* 02 min / ca. 0,3 km Restaurant
* 02 min / ca. 0,6 km Kindergarten
* 02 min / ca. 0,4 km Tankstelle
* 02 min / ca. 0,8 km Lebensmittel
* 05 min / ca. 1,8 km Bahnhof
* 02 min / ca. 0,6 km Mittelschule
* 02 min / ca. 0,6 km Realschule
* 02 min / ca. 0,6 km Gymnasium
* 03 min / ca. 0,7 km DJK Sportverein
* 09 min / ca. 2,4 km Autobahn
* 50 min / ca. 71 km München

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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