Haunwöhr - provisionsfreie 3-Zi-Whg Garten,Keller&Stellplatz am Luitpoldpark

Provisionsfrei! Keine Anfragen von Maklern bzgl. Vermarktung erwünscht. Wohnen, wo andere ihren Feierabend verbringen: Diese gepflegte Eigentumswohnung liegt unmittelbar am historischen Luitpoldpark somit zentral inmitten Ingolstadt. Renoviert, durchdacht und mit echtem Mehrwert. - 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro), Küche, Bad - 74 m² Wohnfläche - 2021 WZ, SZ und Büro renoviert: Massiver Echtholzboden (Eiche) und LAN-Kabel in allen drei Zimmern - Eigener Garten (~40 m²) inkl. Gartenhaus und neuer Terrasse - Großes Kellerabteil - 2 Stellplätze (2 Kleinwagen oder 1 SUV + Motorrad) - Waschmaschine und Trockner im eigenen Keller - Anschlüsse auch im Bad vorhanden Lage: - 10 Min. zu Fuß in die Innenstadt - 10 Min. mit dem Auto zur Audi AG - 2 Min. zu Fuß zur Bushaltestelle (Direktverbindung Hbf/Rathausplatz) - Einkaufsmöglichkeit (Norma) direkt nebenan - Edeka/Penny, Aldi und Kaufland ~4 Minuten entfernt - 3 Min. mit dem Auto zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen - 6 Min. mit dem Rad zur Technischen Hochschule Ingolstadt Zur Heizung: Die Gasetagenheizung (28 Jahre alt) muss innerhalb der nächsten 5 Jahre erneuert werden. Die Heizung der Wohneinheit befindet sich im eigenen Keller direkt unter der Wohnung. Der Austausch der Heizung stellt selbstverständlich eine entsprechende Verhandlungsmasse dar. Für eine potenzielle Modernisierung der Heizung sind bereits alle Voraussetzungen für eine Wärmepumpe geschaffen: Ein Wanddurchbruch, Aufstellung im Garten oder auf dem Balkon sind bereits von der WEG genehmigt. Die Modernisierung kann also direkt starten. Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Klasse F, Endenergiebedarf 195,7 kWh/(m²·a), Primärenergiebedarf 219,4 kWh/(m²·a), CO?-Emissionen 42,0 kg/(m²·a), gültig gemäß EnEV, Baujahr 1956. Die Wohnung steht ca. zum 01.01.2027 zur Verfügung. Für Garten und Keller besteht ein lebenslanges, ausschließliches Nutzungsrecht. Für eine Besichtigung oder Fragen einfach melden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-12-31T23:00:00.000Z