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Bezugsfertige 3 ZKB mit Balkon, 4. OG, Münchenerstraße, IN-Süd zw. IN-City und Hbf, frisch renoviert

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
3.793,65 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
239.000 €
Preis/m²
3.793,65 €
85051 Ingolstadt - Ingolstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FSZ4K94HSN

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Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung wurde 2022 renoviert und präsentiert sich mit modernen Laminatböden sowie einer netten, gepflegten Küchenzeile. Auf ca. 63 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss des Mehrparteienhauses mit insgesamt 24 Einheiten genießen Sie die Aussicht auf den großflächigen Innenhof der Nachbar-Anlage. Die 3 ZKB-Wohnung überzeugt durch gut geschnittene und helle Räume. Die beiden Schlafzimmer haben Größen von ca. 18 qm und 10 qm, das Wohnzimmer ist ca. 18 qm groß und hat Zugang zum Balkon . Von hier aus genießen Sie die Ruhe und die Sonne in Südwest-Ausrichtung. Die separate Küche ist mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet und verfügt über eine neuwertige Küchenzeile inklusive großem Kühl- und Gefrierschrank, Ofen mit Gasherd und Spülmaschine. Die Warmwasserversorgung in der Küche erfolgt über einen Elektroboiler und im Bad über einen Gasboiler. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Keller befindet sich außerdem ein abschließbarer Raum für Fahrräder. Die Wohnung ist leer und kann sofort bezogen werden.

Sonstiges
Bitte beachten Sie die Widerrufserklärung, die Datenschutzbestimmungen und die Provisionsvereinbarung. Alle Angaben wurden sorgfältig recherchiert und vom Verkäufer übernommen. Für die Richtigkeit kann Petra Poeschmann Immobilien keine Gewähr übernehmen. Die gezeigten Einrichtungsbeispiele dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die dargestellte Möblierung wurde virtuell erstellt und entspricht nicht dem tatsächlichen Lieferumfang der Immobilie.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
239.000,00 €
Preis/m²
3.793,65 €
Hausgeld
276€
Provision
Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer vom Kaufpreis 3,57 % inkl. 19 % Ust an Petra Poeschmann Immobilien zu leisten. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1970
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
90.3
Gültig bis
2029-02-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale der hellen 3 ZKB:

- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Vinylboden in der Küche
- Küchenzeile mit großem Kühl-Gefrierschrank, Ofen mit Gasherd, Spülmaschine
- Elektroboiler in der Küche für das Warmwasser
- innenliegendes Bad mit Wanne und Gasboiler für das Warmwasser
- Balkon mit 3 qm zum Innenhof, Süd-West-Ausrichtung
- Kellerabteil

Die Eigentümergemeinschaft hat letztes Jahr einige Erneuerungen an der Wohnanlage vorgenommen:
- neue Elektroleitungen (Starkstrom) vom Keller bis zu allen Wohnungen hochgezogen
- Umrüstung Stromzähleranlage und Aufrüstung Hausstromanschluss
- Anschluss ans Glasfasernetztes
- neue Zentral-Gasheizung wurde in 2025 eingebaut (Energieausweis ist noch mit Ölheizung!)

Die Maßnahmen wurden hauptsächlich durch Sonderumlagen finanziert, die Rücklagen belaufen sich immer noch auf über € 130.000,-- für die gesamte Wohnanlage.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im südlichen Stadtgebiet von Ingolstadt.

Die Ingolstädter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahn A9 (Autobahn Deutschland) (München-Nürnberg) ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in beide Richtungen. Der Ingolstadt Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet optimale Anschlüsse im Regional- und Fernverkehr.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - Bushaltestellen befinden sich vor dem Haus und sorgen für eine unkomplizierte Mobilität innerhalb des Stadtgebiets.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Kaufland, Rewe oder dm befinden sich entlang der Münchener Straße und sind schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen im Alltag.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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