** Helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Stellplatz und Weitblick **

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 mit insgesamt 82 Wohneinheiten. Auf rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die der Wohnung zusätzlichen Freiraum bieten und für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Durch die Lage im 12. Obergeschoss genießen Sie zudem eine schöne Aussicht über das Umfeld.

Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Die Küche ist Bestandteil des Verkaufs und bietet damit eine praktische Grundlage für den direkten Einzug.

Das Badezimmer wurde 2019 modernisiert und mit neuen Fliesen, einer neuen Toilette sowie einem neuen Waschtisch ausgestattet. Es verfügt über ein Fenster und eine Duschbadewanne. Ebenfalls im Jahr 2019 wurden in den übrigen Wohnräumen neue Laminatböden verlegt. Die Diele wurde mit neuen Fliesen ausgestattet, während die Küche einen neuen Vinylboden erhielt.

Auch am Gebäude wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Die Fassade wurde 2019 neu gedämmt, wodurch das Gebäude energetisch aufgewertet wurde.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Pkw-Stellplatz, sodass zusätzlicher Stauraum und eine praktische Parkmöglichkeit vorhanden sind.

Ein besonderer Pluspunkt ist die finanzielle Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft. Zum 31.12.2025 belief sich die Erhaltungsrücklage der WEG auf insgesamt 345.046,63 €. Der auf die Wohnung entfallende rechnerische Anteil lag bei 4.978,44 €.

Darüber hinaus verfügt die WEG über zusätzliche Einnahmequellen. So erzielt die Gemeinschaft Einnahmen aus der Vermietung einer Dachfläche für eine Mobilfunkanlage sowie aus der Vermietung eines Kellerraums. Im Jahr 2025 beliefen sich diese Einnahmen auf insgesamt rund 34.200 € und flossen in die Rücklagenentwicklung der Gemeinschaft ein.

Die Wohnung kann nach Absprache sowohl leerstehend als auch vermietet erworben werden. Damit bietet sie attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Käufergruppen.

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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 12 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-09-16T00:00:00.000Z