Atelier, Studio oder Loftwohnung im Herzen von Ingolstadt - vielseitige Nutzungsmöglichkeit

Diese attraktive Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 94 m² befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Ingolstadt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Atelier, Studio oder auch als Loftwohnung. Eine Nutzung als Wohnraum ist auch möglich, da diese bereits bei der zuständigen Behörde angezeigt wurde. Durch die hervorragende Anbindung sowie die lebendige Umgebung profitieren Sie hier von einer optimalen Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räumlichkeiten. Zwei großzügige, offen gestaltete Räume mit zahlreichen Fenstern sorgen für einen fantastischen Loftcharakter in der Innenstadt von Ingolstadt. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein WC sowie ein Waschraum mit freistehender Wanne den funktionalen Komfort der Fläche unterstreichen. Zudem besteht ausreichend Platz zur Einrichtung einer Teeküche, wodurch auch für das leibliche Wohl gesorgt werden kann. Die vorhandenen Laminatböden verleihen den Räumen ein gepflegtes und modernes Erscheinungsbild. Besonders hervorzuheben ist außerdem die Möglichkeit der direkten Zufahrt zum Objekt, die ein unkompliziertes Be- und Entladen ermöglicht - ein klarer Vorteil für gewerbliche Nutzer mit logistischen Anforderungen.

Sonstiges
Aktuell ist die Einheit noch vermietet und wird spätestens zum 31.12.26 frei. Hinweis: einzelne Fotos wurden digital bearbeitet oder visualisiert. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die Regelungen im notariellen Kaufvertrag. Wohnraumnutzung: gemäß Art. 58 Abs.2 Satz 1 Nr. 5 BayBo. Unter der dort geltenden Voraussetzungen ist hierfür kein umfangreiches Baugenehmigungsverfahren erforderlich. Die Nutzungsänderung wurde bereit von den aktuellen Eigentümern beim zuständigen Bauamt angezeigt. Die Maßnahme erfolgt im Einklang mit den Festsetzungen des Bebauungsplans und ermöglicht eine zügige Realisierung.

Stichworte
Gesamtfläche: 94,00 m², Bürofläche: 94,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
Verfügbar ab 2026-12-31T00:00:00.000Z