Exklusive 3 ZKB ETW mit herrlichem Garten in ruhiger, stadtnaher Wohnlage

Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit, eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten und gehobener Ausstattung zu erwerben. Diese Wohnung bietet eine komfortable Grundrissgestaltung auf ca. 82 m² Wohnfläche und eignet sich optimal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf hochwertige Wohnqualität in einer ruhigen Nachbarschaft legen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit netten Nachbarn in einer gepflegten Wohnanlage und wurde im Jahr 2002 erbaut. Der Gesamtzustand der Immobilie ist als gepflegt zu bezeichnen. Der Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer - darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, das sich durch helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Große Fensterflächen sorgen für einen idealen Tageslichteinfall und schaffen zu jeder Jahreszeit ein freundliches Ambiente. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die nahtlos in den großen, sonnigen Garten übergeht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und haben ausreichend Platz für Ihre individuellen Gartengestaltungen oder das Spielen im Grünen. Die Ausstattung der Wohnung umfasst pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden, die zeitlos und praktisch zugleich sind. Der Essplatz im Wohnbereich ist harmonisch in den offenen Grundriss integriert und bietet genügend Raum für gesellige Runden. Die Küche ist einem Fenster ausgestattet, welches für gute Belüftung und Tageslicht sorgt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne, Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC und ist vollständig gefliest. Helle Fliesen und ein großes Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und natürliche Belichtung im Badezimmer. Zur Wohnung gehören auch ein großer, abgeschlossener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der für 18.500,- € zusätzlich erworben werden kann. Damit ist ausreichend Platz für Stauraum und sicheres Parken gegeben. Die helle Diele vermittelt eine einladende Atmosphäre und bietet Zugang zu allen Wohnräumen, sodass kurze Wege garantiert sind. Großzügige Innentüren in Holzoptik sowie weiße Wände unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sorgen für zeitlose Eleganz. Da die Wohnung aktuell an sehr zuverlässige Mieter vermietet ist, eignet sie sich besonders gut für Kapitalanleger, oder Käufer, die einen Selbstbezug zeitlich flexibel einrichten können. Die aktuelle Miete beträgt: mtl. Kaltmiete Wohnung: 1.050,- € mtl. NK-Vzhg.: 260,- € mtl. Miete TG: 40,- € mtl. Gesamtzahlung: 1.350,- €

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen