Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im alten Westviertel

Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
3.544,30 €
Wohnfläche
ca. 79 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
280.000 €
Preis/m²
3.544,30 €
85049 Ingolstadt - Ingolstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MI6SCF2NHY

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Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er Jahren und ist ab sofort verfügbar. Mit rund 79 m² Wohnfläche bietet sie eine praktische und gut nutzbare Aufteilung. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie eine separate Küche zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde vor etwa zehn Jahren erneuert. Ein Pluspunkt ist der großzügige Balkon mit knapp 9 m², der ausreichend Platz für Sitzmöbel und Tisch bietet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein überdachter Außenstellplatz. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller. Der gemeinschaftliche Garten kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 79 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
280.000,00 €
Preis/m²
3.544,30 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Nach Abschluss eines rechtswirksamen Kaufvertrages ist der Käufer verpflichtet eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an den Makler zu bezahlen.
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Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
195.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
- Kunststofffenster 2002
- Gas-Zentralheizung 2007
- Dezentrale Lüftungsanlage

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im "Alten Westen", einer der gefragtesten und beliebtesten Wohnlagen in Ingolstadt. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung, viel Grün und einer insgesamt ruhigen Wohnatmosphäre.

Trotz der angenehmen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Ingolstädter Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.

Darüber hinaus besteht eine gute Verbindung zu den überregionalen Verkehrsachsen, insbesondere zur B16 und zur Autobahn A9.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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