Praktische 1-Zimmer-Wohnung in Ingolstadt Nordost

Frisch renoviert und sofort vermietet: Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 bietet auf ca. 31 m² eine durchdachte Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde im Februar 2026 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Der helle Wohnbereich lässt sich flexibel als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich nutzen. Die neue, moderne Einbauküche ist bereits integriert und funktional ausgestattet.

Das Badezimmer wurde Ende 2022 vollständig erneuert und verfügt über eine moderne Ausstattung.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl direkt vor dem Gebäude vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt 129 €. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt aktuell bei ca. 30.000 €, wobei jährlich rund 5.000 € zugeführt werden.

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen funktionalen Eingangsbereich mit zwei praktischen Abstellräumen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, einen Waschtisch mit Unterschrank, Spiegel sowie Beleuchtung.

Der großzügige Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für eine Sofaecke, einen Essbereich und einen Arbeitsplatz. Eine Schlafnische mit ca. 2,50 m Breite ermöglicht eine optische Trennung des Schlafbereichs, z. B. durch einen Raumteiler.

Die separate Küche ist mit einer neuen, zeitlosen Einbauküche ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 € zzgl. 170 € Nebenkosten. Damit bietet sie eine attraktive und sofortige Einnahmequelle.

Lage

Die Hebbelstraße liegt im Ingolstädter Stadtteil Nordost, der durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt. Bewohner profitieren von einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr mit verschiedenen Buslinien. Das Viertel ist durch eine Mischung aus Mehr- und Einfamilienhäusern geprägt und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

k.A.