Renovierungsbedürftige Wohnung - sofort verfügbar! 3-ZKB im DG, zwei Balkone, Garage und Keller!

Ihr Projekt mit Potenzial: Großzügige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit zwei Balkonen & optionaler Einzelgarage - Provisionsfrei für Käufer! Bitte beachten Sie - die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zuletzt wurde in der Wohnung geraucht, die Wände und Decken wurden überwiegend mit Latexfarbe gestrichen. Eine professionelle Aufbereitung der Wandflächen empfiehlt sich, unter anderem ebenso die Erneuerung des Badezimmers oder die teilweise Erneuerung der Bodenbeläge (Küche / Badezimmer). Wer den Renovierungsaufwand nicht scheut, wird hier mit einer attraktiven Immobilie in attraktiver Lage belohnt. + 3 ZKB Dachgeschosswohnung mit circa 91,06m² Wohnfläche - sofort verfügbar + gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1992) mit insgesamt 14 Wohneinheiten + Einzelgarage optional verfügbar (zuzüglich 15.800 Euro) Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss - besonders praktisch: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein zusätzliches Kellerabteil. Um die Pflege sowie die Instandhaltung der gemeinschaftlichen Einrichtungen kümmert sich ein Hausmeisterdienst und eine professionelle Hausverwaltung. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf monatlich 317,00 €. Hiervon sind circa 242,93 € umlagefähig, circa 44,32 € stellen die sonstigen Kosten dar. In die Instandhaltungsrücklagen fliesen anteilig circa 29,70 € monatlich.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.3.2028. Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben basieren auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. FOCUS-Magazin Top-Immobilienmakler: 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 BELLEVUE-Magazin Best Property Agent: 2012, 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 CAPITAL Top-Makler für Wohnimmobilien: 2023, 2024, 2025, 2026 Daniel Fechner Immobilien, zertifiziert nach DIN EN 15733 (DIAZert) für Maklerdienstleistungen FECHNER IMMOBILIEN ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, dem Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen Region Süd e.V. sowie bei IMMOEBS e.V., der Verein der Ehemaligen und Förderer der Post-Graduate- und Masterstudiengänge zur Immobilienökonomie an der European Business School und der Universität Regensburg.

Stichworte
Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 14