3 Zimmerwohnung inkl. TG-Stellplatz

Diese helle und ansprechende 3-Zimmer Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ingolstadt-Friedrichshofen, Bezirk Hollerstauden in unmittelbarer Nähe am Haslangpark. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung. Die Wohn- und Schlafräume besitzen hochwertige und neuwertige Laminatböden. Die Böden im Flur und Badezimmer sind gefliest. In der Küche wurde aktuell ein neuer Vinylboden verlegt. Die gesamte Wohnung ist frisch weiß gestrichen. Im Badezimmer wurden sämtliche Armaturen der Badewanne und des Handwaschbeckens inklusive der Zu- und Abläufe erneuert. Ebenfalls wurden das Hand-Waschbecken die Toilette inkl. Spülkasten und die Entlüftung erneuert. Die Badewanne wurde neu lackiert. Alle Abdichtungen wurden erneuert.

Die Wohnung besitzt einen schönen nach Westen ausgerichteten überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Ein Stellplatz in der Tief-Garage ist ebenfalls vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung ist nach Abschluss der Renovierung bezugsfrei und ist für Eigennutzer oder Kapitalanleger gleichermaßen eine hervorragende Gelegenheit.

Ingolstadt-Hollerstauden ist ein angesehener Stadtteil mit guter Infrastruktur. Eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf ist in fußläufiger Entfernung. Das Einkaufszentrum Westpark befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Schulen, Kindergärten und das Klinikum Ingolstadt sind ebenfalls nah gelegen.

Arbeitgeber im Industriegebiet Gaimersheim, GVZ und Audi sind gut und schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

Die Nähe zum Haslangpark, Naherholungsgebiet Baggersee sowie weitere Freizeitmöglichkeiten (Golf, Tennis, Sportvereine, etc.) runden das attraktive Wohnumfeld ab.

Energieausweis von Oktober 2017:

Gebäude-Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a)

Der Wohnungsverbrauch liegt im Einzelnen nicht vor, liegt aber aufgrund der Innenlage sicherlich niedriger. Da die Heizung zwischenzeitlich im Jahr 2019 erneuert und modernisiert wurde dürfte der aktuelle Verbrauchswert niedriger sein

k.A.
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