Hochwertig ausgestattete, bezugsfreie 3,5-Zi.-WHG mit Wintergarten u. Garage (TG) in ruhiger Lage

Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2000 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohnungen. Das Objekt befindet sich in sonniger Höhenlage von Konstanz-Dettingen und ist von der idyllischen Erholungslandschaft des Bodanrücks umgeben. Dettingen bietet sämtliche Infrastruktur für den täglichen Bedarf, während der Überlinger See mit seinen Strandbädern nur wenige Minuten entfernt liegt. Die Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten eines aktuellen Neubaus. Sie ist barrierefrei zugänglich, überzeugt durch einen besonderen Grundriss und befindet sich in einem nahezu neuwertigen, direkt bezugsbereiten Zustand. Die Eigentümer haben rund 120.000 € zusätzlich in die Ausstattung investiert, wodurch ein außergewöhnlich hochwertiger und stilvoller Wohnstandard erreicht wurde. In der gesamten Wohnung sowie im Wintergarten ist eine Fußbodenheizung installiert. Der Energiebedarf liegt bei lediglich 71 kWh/(m²·a). Die Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf eine lichtdurchflutete Diele, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, eine abgeschlossene Küche mit schickem Mobiliar, ein modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Sternenhimmel-Beleuchtung, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der vollständig verglaste, nach Süden ausgerichtete Wintergarten. Die vom Bauträger geplante Loggia wurde auf Wunsch der Eigentümer als beheizter Wintergarten ausgeführt und ist ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum nutzbar. Im Sommer lässt sich die Fensterfront vollständig öffnen, sodass die Vorteile eines klassischen Balkons/ bzw. einer Loggia entstehen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie eine abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage mit Elektroanschluss für das Laden eines E-Fahrzeugs. Die Garage ist bequem und trocken über den Aufzug erreichbar und wir für 28.000 € mitverkauft (Gesamtkaufpreis inkl. Garage = 527.000 €). Zusätzlich stehen den Bewohnern gemeinschaftliche Flächen wie ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung kann vollständig möbliert übernommen werden. Sie eignet sich hervorragend für Paare und kleine Familie, sowie auch ideal für Ruheständler oder als seenahen Zeitwohnsitz. Aktuell steht eine Fassadenrenovierung kurz bevor, die bereits beschlossen und finanziert ist, sodass das Haus in wenigen Wochen auch von außen wieder in vollem Glanz erstrahlt.

Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung (per E-Mail, Brief, Fax oder SMS) der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben, die Angaben wurden auf Ihre Richtigkeit von uns nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die im Exposé dargestellten Grundrisse und Lagepläne dienen nur der bespielhaften Illustration und sind nicht rechtlich bindend. Wohn- u. Nutzflächenangaben wurden nicht baurechtlich überprüft. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage dieses Objektes für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,98 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1