Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung auf Erbpachtgrundstück - Investieren in grüner Wohnlage von Iserlohn

Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
99.000 €
Preis/m²
1.571,43 €
Wohnfläche
ca. 63 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
99.000 €
Preis/m²
1.571,43 €
58644 Iserlohn - Dröschede
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ABD3UV4L3G

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre, sowie einen gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 63m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Das Objekt verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit funktionalem Zuschnitt, sowie ein Badezimmer. Die klare Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die ruhige Lage in einem grünen Umfeld unterstreicht die hohe Wohnqualität und sorgt für ein entspanntes Lebensumfeld. Die Immobilie wird auf Erbpachtbasis angeboten. Der jährliche Erbpachtzins beträgt lediglich 322,50 €. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.620€, was monatlichen Mieteinnahmen von 385,00€ entspricht. Damit stellt diese Einheit eine solide und attraktive Kapitalanlage dar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne begleiten wir Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer neuen Kapitalanlage.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 63 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
99.000,00 €
Preis/m²
1.571,43 €
Hausgeld
290€
Provision
3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
87.1
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
*63m²
*Balkon
*zwei Zimmer
*Badezimmer mit Duschwanne
*Einbauküche
*Jahresnettokaltmiete 4620,00€
*Erbpachtzins jährl. 322,50€
*Kellerabteil

Lagebeschreibung

Das charmante Objekt befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage von Iserlohn, diese verspricht ein angenehmes Wohnumfeld, geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsener Nachbarschaft und der Nähe zu wichtigen Annehmlichkeiten.

Iserlohn, die größte Stadt im Märkischen Kreis, bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre reizvolle Umgebung mit ausgedehnten Waldgebieten, Seen und Wanderwegen, die zu erholsamen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig verfügt Iserlohn über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem breiten Bildungsangebot von Kindertagesstätten bis hin zur Fachhochschule Südwestfalen, sowie einem lebendigen kulturellen Leben.

Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Discounter sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das lebendige Stadtzentrum von Iserlohn mit seiner Fußgängerzone, Fachgeschäften und dem beliebten Wochenmarkt ist ebenfalls gut zu erreichen.

Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen verschiedener Formen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Öffentliche Verkehrsmittel: Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien) gewährleistet eine problemlose Mobilität innerhalb Iserlohns und in die umliegenden Städte.

Freizeit und Erholung: Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Parks und Grünflächen in der Nähe bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und das Kreiskrankenhaus Iserlohn sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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