3-in-1 Immobilie: Gewerbe, eine oder zwei Wohneinheiten möglich

Diese großzügige Eigentumseinheit aus dem Baujahr 1981 befindet sich in zentraler Lage von Iserlohn und bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde zuletzt als Fitnessstudio genutzt und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer weitläufigen, offen gestalteten Fläche. Dank der bestehenden Struktur eignet sich die Einheit sowohl zur weiteren gewerblichen Nutzung (z. B. Praxis, Büro, Studio) als auch zur Umnutzung zu Wohnzwecken. Eine Projektierung für den Umbau in eine oder zwei separate Wohnungen liegt bereits vor und eröffnet attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vision. Mit handwerklichem Geschick und entsprechender Modernisierung kann diese Immobilie zu neuem Leben erweckt und individuell gestaltet werden. Die großzügigen Grundflächen ermöglichen flexible Raumkonzepte sowie eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ein weiterer Pluspunkt: Teile des Untergeschosses können zu Stellplätzen oder teilweise gewerblichen Betrieb umfunktioniert werden, was den Nutzwert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert - insbesondere in dieser zentralen Lage. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Investitionschance für Käufer dar, die das Potenzial erkennen und verwirklichen möchten.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer virtuellen Besichtigung vor. Aufgrund der großen Nachfrage und Wunsch des Verkäufers werden reale Besichtigungen nur einer Auswahl von bonitätsgeprüften Interessenten angeboten. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. IMMONAD GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen und Visualisierungen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Wir sind verpflichtet mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Stichworte
vermietbare Fläche: 350,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Flughafen: 22.00, Distanz zur Autobahn: 1.80